Inmitten dieser Umgebung befindet sich das Living 106, dessen Vorderhaus eine elegante Fassade aus dunklem Naturstein hat, strukturiert durch kubische Glasflächen. Im Innenhof taucht man in eine völlig andere Welt ein: Das Quergebäude und der Seitenflügel erscheinen klassizistisch mit heller Stuckfassade als harmonischer Gegensatz. Der Hof 2 öffnet sich in einem großzügigen Winkel zum freistehenden Gartenhaus, in dem sich die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet. Sie liegt im 1. Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine Wohnfläche von ca. 131m². Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen ausreichend Licht hinein, wodurch eine helle, freundliche Atmosphäre geschaffen wird. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten bildet die Basis für einen großzügigen Koch- und Essbereich. Das vollausgestattete Badezimmer besitzt eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein Bidet und bietet modernen Komfort. Durch den Bau in zweiter Reihe sowie die benachbarte Landwirtschaftliche Fakultät liegt die Wohnung sowie der Balkon mit Südwestausrichtung absolut ruhig, so dass Sie trotz der lebendigen Lage ausreichend Erholung finden genießen werden.
Details
Ausstattung
- Dunkles Merbau-Parkett
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz an den Fenster der Südseite
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Vollausgestattetes Badezimmer in eleganter Ausführung
- Gäste-WC
- Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung und Blick in die grüne Umgebung
- Hauswirtschaftraum mit WM-Anschluss
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Sauna- und Fitnessbereich im Vorderhaus der Anlage
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Straße liegt im historischen Stadtgebiet „Oranienburger Vorstadt“, welches im Jahr 1831 nach Berlin eingemeindet wurde und seinen Namen dem Oranienburger Tor verdankt. Geschmackvoll sanierte Altbauten und zahlreiche spektakuläre Neubauten bieten hier den Rahmen für exzellente Gastronomie, kleine Designerläden und Einzelhandel. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man direkt vor der Tür und in der nahe gelegenen Friedrichstraße, welche ebenfalls zum Flanieren einlädt. Die fußläufig zu erreichenden kulturellen Highlights wie Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Naturkundemuseum, Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage. Wer hier wohnt, kann das pulsierende Berlin in vollen Zügen genießen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 79 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr 2009
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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