Inmitten dieser beliebten Lage in Prenzlauer Berg wurde im Jahr 2007 ein attraktives Wohngebäude mit einer hochwertigen Klinkerfassade errichtet, das über einen ruhigen Innenhof erreichbar ist. Die exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit einem Garten befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung in Prenzlauer Berg bietet mit ca. 180 m2 und 5 Zimmern viel Platz für die gesamte Familie. Ein Highlight sind die beiden Terrassen, die nach Südosten und nach Nordwesten ausgerichtet sind: Hier können Sie den ganzen Tag über erholsame Stunden unter freiem Himmel verbringen und Ihre grüne Oase mitten in der Stadt genießen. So haben Sie von allen Räumen im Erdgeschoss Zutritt auf die Außenflächen und den mit Ziersträuchern und Obstbäumchen liebevoll angelegten Garten. Die großflächige Fensterfront im Wohnbereich, die dank der Galerieebene bis zu 5 m hoch ist und ein beeindruckendes Panorama freigibt, lässt Innen und Außen harmonisch ineinander fließen. In den kühlen Monaten schafft der markante Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und eine angenehme Wärme. Eine moderne Einbauküche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC komplettieren die Ebene im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume, darunter drei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren können sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und ein Hauswirtschaftsraum. Die Galerie bietet neben einem schönen Blick in die untere Ebene auch ausreichend Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich zu integrieren. Diese moderne 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Design und hochwertige Ausstattung in einer erstklassige Lage mitten in Prenzlauer Berg zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner:innen.
Details
Ausstattung
- Massives Eichenholzparkett
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe bis ca. 5 Meter
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken im 1. Obergeschoss
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Terrasse mit Südostausrichtung und Garten
- Weitere Terrasse mit Nordwestausrichtung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In kaum einem anderen der Berliner Bezirke stehen so viele schöne Häuser wie hier im Kollwitzkiez: Mehr als drei Viertel der Gebäude stammen noch aus der Gründerzeit! Die stilvollen Altbauten, inzwischen ergänzt durch moderne Stadthäuser locken Kunstschaffende und Kreative, bekannte Schauspieler und Politiker an. Denn in Prenzlauer Berg lässt es sich gut und ruhig leben, ohne auf Großstadtflair verzichten zu müssen. Schlendern Sie durch die bekannten Straßen des Kiezes wie z.B. die Oderberger Straße oder die Kastanienallee und entdecken Sie zahlreiche schöne Cafés und angesagte Bars. Zum belebten und beliebten Mauerpark gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Arkonaplatz bietet freitags einen Bauernmarkt mit Qualitätsprodukten aus Bio-Anbau sowie eigener Herstellung und bereichert damit die kulinarische Vielfalt des Kollwitzkiezes. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aus diesem Teil von Prenzlauer Berg sehr gut. Mit der Tram (M10) und den nahe gelegenen U-Bahnstationen Bernauer Straße (U8) und Eberswalder Straße (U2) erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie alle weiteren Bezirke der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 96 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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