Inmitten dieser geschäftigen Umgebung finden Sie mit dieser Immobilie den persönlichen Ruhepol. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung bietet viel Platz für einen gemütlichen Loungebereich sowie für einen großen Esstisch für die ganze Familie. Ein Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. In der angeschlossenen, offenen Küche mit Tresen und Geräten der Marken Bosch und Bauknecht steht alles für die Bereitung schmackhafter Köstlichkeiten bereit. Das verlegte Parkett erschafft zusammen mit bodentiefen Fenstern und dem gut geplanten Grundriss eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Bei drei weiteren Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsraum. Ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Duschbad bieten zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und eine weitere Nische mit Anschluss für eine Waschmaschine samt Trockner schaffen Stauraum. Die elektrisch steuerbaren Oberlichter lassen Tageslicht in den Flur. Die Südausrichtung und die Lage im Dachgeschoss sorgen für helle Räume und Lichteinfall. Von jedem der vier Zimmer haben Sie einen tollen Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum bekannten Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz. Ein Kellerabteil im Haus und Fahrradstellplätze im ruhigen und abgeschlossenen Innenhof runden dieses schöne Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkettboden und Fliesen in den Bädern
- Doppeltverglaste Holzrahmenfenster überwiegend bodentief
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Duschbad mit Oberlicht
- En suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche und bodentiefem Fenster
- Terrasse in Südausrichtung
- Fahrstuhl hält auf halber Ebene
- Elektrisch steuerbare Oberlichter im Flur
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Greifswalder Straße und der Prenzlauer Berg bilden ein faszinierendes Stadtviertel im Herzen Berlins, das zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt gehört. Die lebendige Mischung aus Alt und Neu verleiht der Greifswalder Straße ihren eigenen Charme. Sie verläuft in etwa von Nord nach Süd und erstreckt sich vom S-Bahnhof Greifswalder Straße im Norden bis zum Volkspark Friedrichshain im Süden, wodurch sie eine wichtige Verkehrsachse und ein zentralen Bestandteil des Bezirks darstellt. Trotz urbaner Lage bietet Prenzlauer Berg eine erstaunliche Menge an Grünflächen und Parks. Der Mauerpark ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Hier gibt es einen großen Flohmarkt, Live-Musik und Picknickplätze. Der Volkspark Friedrichshain und der Ernst-Thälmann-Park sind weitere grüne Oasen, in denen man spazieren gehen, Sport treiben oder einfach nur die Natur genießen kann. Zudem ist dieser Teil des Bezirks für seine lebendige gastronomische Szene bekannt und bietet eine breite Palette kulinarischer Erlebnisse. Es ist zweifellos ein attraktiver Ort zum Wohnen, der eine lebendige Gemeinschaft und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet – eine gute Wahl für Liebhaber:innen des Berliner Stadtlebens.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 87,75 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2010-2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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