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  • Sold

    Pied-à-Terre mit idyllischem Gemeinschaftsgarten mitten im Kreuzberger Kiez

    Kaufen Kreuzberg Apartment Keller Einbauküche

    Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890 und besticht durch ihren praktischen Grundriss, der viel Platz zur persönlichen Gestaltung lässt. Herz des Apartments ist der ca. 37 m² große Wohnraum, der dank der großen Fensterfront und der Deckenhöhe von ca. 3,17 m ausgesprochen hell und freundlich ist. Hier ist es möglich, einen separaten Schlafbereich abzutrennen. Die offene Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Das kompakte Bad verfügt über eine Badewanne und hat auch Platz für die Waschmaschine. Der weitläufige, idyllische Gemeinschaftsgarten ist ein Ruhepool, der vor allem im Sommer zum ausgiebigen Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10999 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    298.000
    Wohnfläche
    50
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02M4XX

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden
    • Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3,17 m
    • Einbauküche
    • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    • Idyllischer Gemeinschaftsgarten
    • Fahrradstellplätze
    • Keller
    • Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert übergeben

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Hier in Kreuzberg erleben Sie die weltbekannte, kulturelle Vielfalt und sind mittendrin im bunten Trubel des urbanen Szenebezirks. In den lebendigen Straßen mit Cafés, Musik-Kneipen und Theatern finden Sie in Ihrer Nachbarschaft alles, was das Leben schöner macht. Diese Lage ist die optimale Wohngegend für kulturell Interessierte, Kreative und Genießer. Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Ein beliebter Treffpunkt ist der Lausitzer Platz, umgeben von zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, die bodenständig und erschwinglich geblieben sind. Die berühmte Markthalle Neun, in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können, erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Auch zum Landwehrkanal und zum berühmten Wochenmarkt am Maybachufer sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Wenn Sie joggen möchten, führt Ihre neue Laufstrecke am Wasser entlang. Oder Sie nehmen das Fahrrad und folgen dem Uferweg Richtung Großer Tiergarten und Potsdamer Platz. Der zentrale U-Bahn-Knotenpunkt Kottbusser Tor ist nur wenige Schritte entfernt: Mit U1 und U3 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt zum Kurfürstendamm und zum KaDeWe im Westen und zur Warschauer Straße im Osten während die U8 als Nord-Süd-Verbindung nach Mitte und zum Hermannplatz fungiert.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 126,7 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1890/1990

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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