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  • Ruhiges Apartment nahe des Viktoria-Luise-Platzes

    Kaufen Schöneberg Apartment Aufzug Balkon Concierge Service Einbauküche Keller

    Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble der besonderen Art, welches vor allem durch seine Vielfältigkeit und zentrale Lage überzeugt. Das im Jahr 1925 errichtete, ehemalige Post- und Telegrafenamt wurde von den Architekten Ortner & Ortner Baukunst zu neuem Leben erweckt. Hierbei wurde besonderer Wert auf die Eingangsbereiche, Innenhöfe sowie die Schalterhalle gelegt, die das Herzstück des Ensembles bildet. Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des schönen Altbauteils und erstreckt sich auf ca. 48 m². Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich wird dominiert von einem lebhaften Eichenparkettboden und bündelt in einem charaktervollen Fensterelement mit Austritt. Der vorgelagerte Balkon bietet mit knapp 6 m² eine gemütliche Erweiterung des Innenraums und zugleich einen Blick in die Symbiose der Altbau-Backsteinfassaden mit den klaren Linien der geschaffenen Neubauten. Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit AEG-Elektrogeräten, das Badezimmer wurde in einem modernen Feinsteinzeug gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, verfügt aber auch über einen Waschmaschinenanschluss.

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    10777 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    480.000
    Wohnfläche
    48
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02OMQ0

    Details

    Ausstattung

    • gesamtes Gebäude kernsaniert
    • Eichenparkettboden
    • Fußbodenheizung
    • zweifach verglaste Holzrahmenfenster
    • hochwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
    • großer Balkon mit Westausrichtung
    • Badezimmer mit Badewanne
    • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
    • Keller
    • begrünter Innenhof
    • Concierge-Service

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Viktoria-Luise-Platz, einem der beliebtesten Plätze im Berliner Westen. Das KaDeWe – Berlins berühmtestes Kaufhaus – sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen, ebenso der populäre Winterfeldtplatz mit seinem überregional bekannten Wochenmarkt. Die nähere Umgebung um den Viktoria-Luise-Platz hat sich zu einer festen gastronomischen Größe in der Stadt entwickelt und bietet eine Fülle an Restaurants und Cafés. Auch viele kleine Boutiquen und Feinkostgeschäfte haben sich hier etabliert. Die Wohnung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) ist nur zwei Gehminuten entfernt und die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U7 und U4) und Spichernstraße (U9 und U3) sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 97,4 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1925/2020

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Fabian Schmitt
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Fabian Schmitt
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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