Dieses kompakte Apartment befindet sich in einem gepflegten Gebäude, welches im Jahr 2010 saniert und mit einem neuen Dachgeschoss versehen wurde. Im Hochparterre gelegen ist die Wohnung zum großen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Einbauküche und ein Bad mit Wanne und Fenster sind ebenfalls vorhanden. Vom geräumigen Wohnraum gelangen Sie auf den schönen Balkon mit Westausrichtung, der zu erholsamen Stunden einlädt. Eine Besonderheit stellt der ca. 25 m² große Garten dar, für den ein Sondernutzungsrecht besteht, sodass Sie in bester Schöneberger Lage Ihr kleines privates Idyll gestalten können. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet großzügigen Stauraum. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Dieses Apartment eignet sich als komfortables Pied-à-terre in der Hauptstadt wie auch als praktische Single-Wohnung.
Details
Ausstattung
- Ahornparkett
- Terrazzoböden
- moderne Kunststofffenster
- gespachtelte Wände
- bis zu ca. 2,78 m hohe Decken
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche mit Herd und Spülmaschine
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Balkon mit Westausrichtung
- ca. 25 m² Garten (Sondernutzungsrecht)
- Außenrollläden
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- niedrige Heizkosten dank energetischer Sanierung
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der Bezirk Schöneberg ist ein lebendiges und buntes Viertel, in dem multikulturelles und gutbürgerliches Leben nah beieinander existieren. Die Wohnung befindet sich im Akazienkiez, einer zentralen und sehr beliebten Schöneberger Lage. Viele kleine individuelle Geschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mittwochs und samstags bietet der fußläufig entfernte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz frische Produkte aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin. Der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm sind nicht weit entfernt und locken mit einem großen Angebot an interessanten Geschäften. Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt bieten die vielen kleinen Parks in unmittelbarer Nähe wie der Kleistpark und der Heinrich-Lassen-Park mit dem modernen Stadtbad Schöneberg. Die Wohnung ist durch die in der Nähe verkehrenden U-Bahn-Linien U4 und U7 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Bushaltestelle „Hohenstaufenstraße“, von wo aus die Linie M46 Richtung Zoo und Wittenbergplatz verkehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 61 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr/Sanierung 1960/2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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