Die hier angebotene, ca. 69 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit ruhigem, begrünten Innenhof. Seit ihrer umfangreichen Sanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung kaum benutzt, sie ist so gut wie neuwertig. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten TEAM 7 Vollholzküche in Eiche. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungsarbeiten neu eingebaut und verfügt ausschließlich über Geräte der Firma Miele mit einer Miele-Garantieverlängerung bis 2031. Der Fußboden der Wohnung überzeugt durch seine sehr widerstandsfähigen – gebürsteten und geölten – Holzdielen aus Eiche. Sowohl das Badezimmer wie auch das Gäste-WC inklusive der sehr hochwertigen Sanitärobjekte wurden im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert. Der massive, maßgefertigte Einbauschrank aus Eiche im Flurbereich und ein separates Kellerabteil schenken zusätzlichen Stauraum. Insektenschutzfenster sorgen auch bei geöffnetem Fenster für angenehme, insektenfreie Nachtruhe und Sonnenschutzfolien halten im Sommer ein Zuviel an Wärme fern. Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist der herrliche Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten. Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden und erholsame Abende genießen. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot.
Details
Ausstattung
- Massivholzdielen aus Eiche
- Doppelt verglaste Fenster Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Einbauküche von der Firma TEAM 7 Eiche-Vollholzküche mit Geräten von Miele
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
-
Balkon mit Südausrichtung
-
Keller
-
Tiefgaragenstellplatz
-
Fahrradstellplätze
-
Insektenschutz und Sonnenschutzfolien an allen Fenstern
-
Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Keller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zentral gelegen (zwischen dem Potsdamer Platz und dem Alexanderplatz) befindet sich die hier angebotene Wohnung unweit der Spree: In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie das Märkische Ufer, das mit seinem historischen Hafen, malerischen Gartencafés und schicken Restaurants zu begeistern weiß. Zwischen Botschaften, Verwaltungen, Ministerien, Museen und Büros bereichern viele junge Unternehmen das neue urbane Quartier mit Kreativität und Lifestyle. Mehrere Bioläden, Lebensmitteldiscounter und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Friedrichstraße und der ebenso beliebte Gendarmenmarkt lassen sich bequem zu Fuß (Entfernung ca. 10 Minuten) oder noch bequemer mit der U-Bahn (Entfernung ca. 2 Minuten) erreichen. Hier befinden sich zahlreiche exquisite Geschäfte, feine Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Auch das berühmte Nikolaiviertel (der historische Stadtkern Berlins) sowie das wieder errichtete Stadtschloss mit den daran angrenzenden Museen und der Humboldt-Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe (Fußweg wiederum ca. 10 Minuten). Mehrere Parks (z.B. der Luisenstädtische Kirchpark, der Köllnische Park oder der Waldeckpark) bieten exzellente Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung unter freiem Himmel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhöfe Spittelmarkt oder Märkisches Museum. Hier stehen Ihnen die zentrale (quer durch die Stadt führende) U-Bahnline U2 sowie verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, um jedes Ziel im Stadtgebiet bequem und zeitnah zu erreichen. Kurzum: Die Lage ist ideal, um zu leben, zu arbeiten, zu genießen oder zu entspannen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 77,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1997/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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