Diese Drei-Zimmer-Altbauwohnung begeistert durch ihren gelungenen Grundriss. Beide Zimmer sind vollwertig als Schlafzimmer nutzbar und das Wohnzimmer bietet Ihnen zusätzlich viel Platz, viel Licht und eine offene Küche. Diese authentische Berliner Altbauwohnung liegt im dynamischen Wrangelkiez, der für seine vielen Restaurants, Cafés und kleinen Läden, wie auch für sein langes Nachtleben geliebt wird. Trotzdem schlafen und leben Sie hier in Ruhe. Die Wohnung liegt im Quergebäude und ersten Hof eines Berliner Altbau Ensembles. Ein authentischer Altbau ist die Wohnung ohnehin: dank der Dielenböden, der hohen Decken, der alten Beschläge und originalen Türen, spüren Sie den Berliner Flair. Die Zimmernutzung ist sehr flexibel. Die zwei Schlafzimmer können Sie vollwertig als solche nutzen. Das kleinere Zimmer kann alternativ als Kinder- oder Arbeitszimmer gedacht werden. Bad und die Toilette sind bei der Renovierung getrennt geblieben, was Ihnen das Zusammenleben mit mehreren Personen im Alltag nochmals vereinfacht. So fände auch jeder Bewohner eine Wohngemeinschaft ausreichend Platz. Im Wohn- und Esszimmer kommen dann alle zusammen. Dank des vielen Lichts des französischen Balkons, ist die Atmosphäre ausgesprochen wohnlich. Hier können Sie schöne gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden verbringen, bevor Sie sich aufmachen, um das fröhliche Leben im Wrangelkiez zu genießen.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Einbauküche
- Wannenbad
- Separates WC
- Historische Türen mit originalen Beschlägen
- Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Dimmschalter in jedem Zimmer
- Frisch gemalerte Wände
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/U-Bahnhof sowie und Tram-Bahnhof „Warschauer Brücke“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahn Linie 2 steigen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 120,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1910/2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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