Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2009 erbauten Wohngebäudes und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Einheit erstreckt sich über ca. 94 m², verteilt auf zwei Zimmer, einen äußerst großzügigen, loftartigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter und voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Eichenholzparkettboden in der gesamten Wohnung und großflächige Fensterfronten aus Sichtschutzglas mit Blick in den Gemeinschaftsgarten unterstreichen die moderne Wohnatmosphäre. Eine großzügige, ca. 10 m² große Loggia mit Südwestausrichtung lädt zu erholsamen Momenten oder gemeinsamen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Die Kleinen erwartet ein Spielplatz im schön begrünten und gepflegten Gemeinschaftsgarten, der auch zum gemeinschaftlichen Grillen genutzt werden kann. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie personalisierte Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- Eichenholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- dreifach verglaste Holz- und Aluminiumrahmenfenster
- Isolier- und Schutzverglasung
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit Markengeräten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügige, ca. 10 m² große Loggia mit Südwestausrichtung und mobilem Sonnenschutz-Schiebeelement
- Einbauschränke in Flur, Bad und Schlafzimmer
- bis zu ca. 2,92 m hohe Decken
- Kellerabteil (SNR)
- personalisierte Fahrradstellplätze
- begrünter Innenhof/Gemeinschaftsgarten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee, schräg gegenüber des Traveplatzes. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße ist das belebte Kiezleben nicht weit entfernt – hier locken Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack. Auf dem Boxhagener Platz selbst findet jeden Samstag ein bekannter und beliebter Wochen- & und Trödelmarkt statt, auf dem beispielsweise frische Produkte aus der Region feilgeboten werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kaufhäuser sind entspannt zu erlaufen. Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeitgestaltung, Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise die Rummelsburger Bucht und die Halbinsel Stralau sowie das bekannte Premium-Fitnessstudio „Holmes Place“ in ca. fünf Minuten. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee, der ca. 5 Gehminuten entfernt ist, fahren Sie mit der U5 in wenigen Minuten zum Alexanderplatz, in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof und mit der Ringbahn (S41/42) gelangen Sie problemlos in jeden anderen Bezirk. Auch die Tramlinie M13 ist nur wenige Minuten per pedes entfernt. Ebenso wie der Bahnhof Ostkreuz, von dem Sie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten erreichen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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Lennéstraße 3
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Tel.: +49 30 20 37 80
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