Diese familientaugliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Boxhagener- bzw. Simon-Dach-Kiezes im 2. OG des Vorderhauses und Seitenflügels eines im Jahre 1900 errichteten und im Jahre 2009 umfassend sanierten und modernisierten Altbaus. Sie ist bequem per Aufzug zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie ein modernes und voll ausgestattetes Bad mit Fußbodenheizung. Ausgerichtet ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof und verfügt zudem über einen ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen oder gemeinsamen Essen einlädt. Bodentiefe Fenster in Küche und Wohnbereich in Verbindung mit einem Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung erzeugen eine helle und freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Fischgrät-Eichenparkettboden
- Fliesenboden in Küche und Bad
- dreifach verglaste Fenster
- bis zu ca. 2,90 m Deckenhöhe
- vollausgestattetes Bad mit Fußbodenheizung
- ca. 5 m² großer Balkon zum Innenhof
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil und Szenebezirk Friedrichshain, in hervorragender Lage nahe dem Boxhagener Platz, mit seinem weit über seine Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Zusätzlich bietet der Kiez um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße einen bunten Mix aus kleinteiligem Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants. Für jeden Anspruch und Geschmack ist die passende Location dabei. Unmittelbar im Süden der Libauer Straße grenzt das Gelände des ehemaligen Berliner Reichsbahnausbesserungswerks (kurz „RAW“) an, für das eine umfassende Neugestaltung geplant ist. Die Pläne für das über 70.000 m² große Areal sehen z.B. einen Bürokomplex mit rund 100 Metern Höhe vor. Mehrere bestehende Gebäude sollen den Plänen zufolge durch Neubauten ersetzt werden. Andere stehen unter Denkmalschutz und sollen saniert und integriert werden. Insgesamt soll hierdurch eine Vielfalt an Nutzungen entstehen, was die gesamte Gegend südlich des Boxhagener Platzes zukünftig noch attraktiver werden lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bereits hervorragend: von dem fußläufig erreichbaren S-, U- & Tram-Bahnhof Warschauer Straße, gelangen Sie in ca. 10 Min. zum Alexanderplatz, in weniger als 15 Min. direkt zum Hauptbahnhof sowie bequem und schnell in andere Teile Berlins und zum Flughafen BER.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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