Der Charme dieser Maisonette im Quergebäude eines sanierten Altbaus erschließt sich schon beim Betreten der Wohnung. Schöne Dielen und historische Elemente an Türen und Fenstern tragen zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Nach einem kleinen Flur öffnet sich der große Wohn- und Essbereich. Durch einen Tresen ist die offene Küche etwas abgeschirmt, dennoch bleibt die Raumwirkung erhalten. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick in den Innenhof schließt sich an das Wohnzimmer an, hier können Sie in aller Ruhe den Tag ausklingen lassen. Ein Highlight ist der wie ein Kachelofen anmutende Heizkörper, der sich durch Ventile separat regeln lässt und wie einst seine historischen Vorbilder eine wohlige Wärme verbreitet. Ein zweites Zimmer auf dieser Etage könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Auch ein kleines Duschbad befindet sich auf dieser Etage. Die obere Etage erreichen Sie sowohl über eine Wendeltreppe in der Wohnung als auch über einen separaten zweiten Wohnungseingang. Momentan führt dieser direkt in den zum begehbaren Kleiderschrank ausgebauten Flur, der über eine Schiebetür auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Das Schlafzimmer hat Zugang zu einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Südwest-Ausrichtung. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer und ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im begrünten Innenhof komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss
- sowohl Treppe innen als auch separater Eingang auf jeder Etage
- Dielenboden
- doppeltverglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,10 m im 3. OG
- Deckenhöhe ca. 2,70 m im 4. OG
- 2 Balkone mit Südwest- Ausrichtung
- Einbauküche
- Duschbad im 3. OG
- Tageslichtbad mit Badewanne im 4. OG
- begehbarer Kleiderschrank angrenzend an das Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die von herrschaftlichen Altbauten geprägte Fichtestraße liegt mitten im beliebten und über die Bezirksgrenzen hinweg bekannten „Graefe-Kiez“. Hier finden Sie eine lebendige, innerstädtische Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und schönen Cafés, die im Sommer mit ihren Außenterrassen locken. Der nahe gelegene Volkspark Hasenheide oder das Ufer entlang des Landwehrkanals laden zum morgendlichen Joggen ein. Verschiedene Schulen und Kindergärten finden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der U-Bahnhof Südstern ist nur ca. 600 Meter entfernt. Den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel in Mitte erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Fichtestraße selbst strahlt mit ihren breiten Bürgersteigen und dem alten Baumbestand eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus und ist eine der beliebtesten Straßen in Kreuzberg.
Energieangaben
- Endenergieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 104 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1890/2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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