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  • Ruhige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Südwestbalkon und sehr guter Energieeffizienz

    Kaufen Mitte Apartment Terrasse Stellplatz Keller Aufzug Einbauküche

    Der Wohnkomplex aus dem Jahr 2016 besteht aus drei Häusern, harmonisch angeordnet um zwei idyllische Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz. Errichtet wurde der Neubau zwischen der pittoresken Backsteinarchitektur der Alten Feuerwache von 1866 und dem ehemaligen Post- und Telegraphenbauamt, welches zwischen 2016 und 2022 aufwendig saniert und mit einem Neubau zu einem nachhaltigen Büroensemble kombiniert wurde. In absolut ruhiger Lage, etwa 80 Meter von der Straße zurückversetzt, erwartet Sie im 4. Obergeschoss des ersten Quergebäudes eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Koch-/Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein Eldorado für Hobbyköche, sondern auch ein stilvolles Highlight des offenen Wohnraums. Hier zaubern Sie kulinarische Meisterwerke und können gleichzeitig mit Ihren Gästen im Gespräch bleiben. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen fast 12 m² großen Balkon auf der sonnenverwöhnten Südwestseite. Ob ein entspanntes Frühstück mit der Familie oder gemütliche Sommerabende mit Freunden, hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer gepaart mit zwei komplett ausgestatteten, modernen Bädern machen die Wohnung zum idealen Familiendomizil. Hier hat jedes Familienmitglied ausreichend Platz und dennoch seine Privatsphäre. In allen Wohnräumen wurden große, bodentiefe Fenster verbaut, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Parkettboden mit Fußbodenheizung sowie die ca. 2,80 m hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht im alltäglichen Gebrauch sind. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Mit einem Energieverbrauch von lediglich 52,2 kWh/m²a und einem Anschluss an das Nah-/Fernwärmenetz ist die Immobilie zudem bestens für die bevorstehende Energiewende gerüstet.

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    10179 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    975.000
    Tiefgaragenstellplatz
    45.000
    Wohnfläche
    130
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Tiefgaragenstellplatz
    1
    Objekt ID: W-02SMXA

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Fliesenboden
    • Bodentiefe Fenster
    • Deckenhöhe ca. 2,80 m
    • Vollausgestattete Einbauküche
    • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
    • Tagesbelichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
    • Fußbodenheizung
    • Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung
    • Aufzug
    • Video-Gegensprechanlage
    • Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
    • Gepflegte Außenanlage mit Sitzgelegenheiten und kleinem Kinderspielplatz
    • Fahrradstellplätze
    • Tiefgaragenstellplatz

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte, Kreuzberg und Friedrichshain bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen und gut versorgten Umgebung. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Nikolaiviertel, die Museumsinsel und das Humboldt-Forum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der lebendige Alexanderplatz. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das Engelbecken, ein künstlicher See, der im 19. Jahrhundert zur städtischen Wasserversorgung diente und heute ein beliebtes Ausflugsziel ist. Das Becken ist von einer Uferpromenade umgeben, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einlädt. Sportbegeisterte haben ebenfalls allen Grund zur Freude. Die Schwimmhalle Fischerinsel lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während der Tennisclub Mitte die Möglichkeit bietet, Ihre sportlichen Ambitionen auszuleben. Für Basketballfans gibt es einen öffentlichen Basketball Court gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn-Haltestellen Märkisches Museum, Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke, der Ostbahnhof (Fernverkehr) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 52,2 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Baujahr 2016

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Robert Zöller
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstraße 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Robert Zöller
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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