Diese ruhige Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss des Quartiers am Pettenkofer Garten, wurde in den Jahren 2012-2014 fertiggestellt und überzeugt mit einem offenen Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 114 m². Das Wohn- und Esszimmer ist der offenen Küche mit integrierter Einbauküche von Alno angeschlossen und bietet Zugang zu der gemütlichen Loggia, die erholsame Momente voller Abendsonne ermöglicht. Wohn- und Schlafzimmerböden sind mit Eichenparkett belegt. Die Fußbodenheizung und zwei Badezimmer, eines en suite mit Dusche und eines mit Badewanne und Dusche komplettieren die hochwertige Ausstattung. Zudem gehören zu der Einheit ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum. Der großzügige, parkähnliche Hofgarten umfasst das gesamte Gebäude und rundet dieses besondere Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- Bis zu ca. 2,65 m hohe Decken
- Alno-Einbauküche mit Siemensgeräten
- Zwei Bäder, eines en suite mit Dusche und eines mit Badewanne und Dusche
- Nordwest-Loggia
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- Großzügiger, parkähnlicher Hofgarten
- Effizienzhausstandard KfW-55
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Pettenkoferstraße in Friedrichshain liegt nördlich der Frankfurter Allee, direkt im beliebten Samariterviertel, mit der namensgebenden, 1894 eingeweihten, Samariterkirche. Von 1993 bis 2008 war das Areal als Sanierungsgebiet ausgewiesen und im Zuge dessen wurde die Bausubstanz der umliegenden Wohngebäude umfassend modernisiert. Somit hat sich diese Lage zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, in der moderne Bauten auf Jugendstilhäuser treffen. Der Anstieg der Einwohner:innen um mehr als ein Drittel in den vergangenen sechs Jahren zog eine stark positive Entwicklung des Viertels nach sich und brachte ein Straßenbild hervor, welches sich so auch im Kollwitzkiez oder am Winterfeldtplatz findet. Begrünte Höfe, Spielplätze und eine ausgewogene Mischung von kleinen Läden, Handwerksbetrieben, Cafés und Restaurants machen die Anziehungskraft dieser Lage aus. Das „Ring Center“ ist ein großes Einkaufszentrum, direkt neben dem Samariterviertel. Südlich davon befindet sich der Boxhagener Platz auf dem samstags ein Markt mit regionalen Lebensmitteln stattfindet. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee gelangt man mit der U5 in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und mit der Ringbahn in jeden anderen Bezirk.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 46,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2012-2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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