Die hier angebotene Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines 1906 erbauten Mehrfamilienhauses. Da sich die Eigentumswohnung im Seitenflügel des Hauses befindet, überzeugt diese durch eine angenehme Ruhe. Die ca. 113 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier Zimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad mit bunten Mosaikfliesen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Eine Küchenzeile mit Kochinsel und Theke führt direkt zum Wohnzimmer und lädt so zum gemeinsamen Kochen und zu gemeinschaftlichen Momenten ein. Große Fensterflächen in der gesamten Immobilie und ein französischer Balkon im Wohnbereich sorgen für maximalen Lichteinfall und Ausblick in den begrünten Innenhof. In den Räumen ist ein Olivenholzparkettfußboden verlegt. Der Innenhof überzeugt mit einer gartenähnlichen Begrünung, verfügt über Fahrradstellplätze und lädt mit einem Sandkasten und Sitzbänken zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil im Haus rundet dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Olivenholzparkett
- Einbauküche mit Gas-Kochfeld
- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Mosaikfliesen im Bad
- Kellerabteil
- Fahrradstellmöglichkeiten im Hof
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- begrünter Innenhof mit Sandkasten und Sitzmöglichkeiten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Wrangelkiez gehört zu den meist gefragtesten Berliner Wohnanlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Fußläufig ist außerdem noch die Warschauer Brücke zu erreichen, dort findet man die East-Side Mall sowie die Mercedes-Benz-Arena. Auch die Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Kunstschaffender. Am Ende der Straße erreichen Sie die Spree. Der Ostbahnhof und die Bushaltestelle Falckensteinstraße befinden sich nur wenige Häuser weiter und bieten eine hervorragende Anbindung an Berlin Mitte und City West. Oder aber Sie genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. am Mariannen- oder Lausitzer Platz. Beide sind nur wenige Querstraßen entfernt. Zum Paul-Lincke-Ufer können Sie bequem zu Fuß gehen oder schnell mit dem Rad fahren.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 74 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/1993/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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