Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Erdgeschosswohnung im Herzen von Falkensee. Diese familienfreundliche Wohnung, ruhig gelegen in einer Seitenstraße, bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ideal, um jedem Familienmitglied einen eigenen Raum zu bieten. Ein weiteres Zimmer bietet Anschlüsse und einen Fliesenspiegel für Ihre Traumküche sowie genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Herzstück der Wohnung ist das etwa 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, die zu entspannten Filmabenden einlädt. Von diesem Raum aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit Südostausrichtung, perfekt für sonnige Stunden im Freien. Das Badezimmer ist modern und geräumig, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für weiteren Komfort. Praktischerweise gehören zwei Pkw- Stellplätze direkt vor der Haustür zur Wohnung. Zusätzlich gibt es eine Rollstuhlrampe, die den Zugang für Menschen mit Behinderungen erleichtert und die Barrierefreiheit vergrößert. Ein weiterer Vorteil ist das niedrige Wohngeld, das diese Wohnung besonders attraktiv macht. Diese einladende Wohnung ist der ideale Ort, um Ihrer Familie ein gemütliches und komfortables Zuhause zu bieten.
Details
Ausstattung
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Fliesen, Laminat und neuwertiger Vinylboden im Schlaf- und Wohnzimmer
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Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
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Deckenhöhe ca. 3 m
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Anschlüsse für Einbauküche vorhanden
- Elektrischer Kamin im Wohnzimmer
- Zwei Terrassen, eine davon mit Südostausrichtung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne
- Tagesbelichtetes Gäste-WC
- Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus
- Staufläche im Eingangsbereich
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Eigener Hauseingang
- Rollstuhlrampe
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Falkensee, westlich von Berlin gelegen, ist nicht nur Teil der pulsierenden Metropolregion Berlin-Brandenburg, sondern beeindruckt auch durch eine vielfältige Landschaft, geprägt von Wäldern, Seen und weitläufigen Grünflächen. Der malerische Falkenhagener See und der Kesselsee laden zu entspannenden Momenten und Freizeitaktivitäten ein. Inmitten dieser naturreichen und ruhigen Wohngegend eröffnen sich ideale Lebensbedingungen für Familien, junge Paare und all denjenigen, die dem großen Großstadttrubel entfliehen möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der Hauptstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Falkensee bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichert.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- B
- Energieträger/Heizungsart Gas /Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.