Die ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im Quergebäude eines etwa 1904 errichteten und um 1993/94 kernsanierten Gebäudes, das direkt am Comeniusplatz liegt. Durch die Innenhoflage der Wohnung wird eine idyllische Wohnatmosphäre geschaffen, bei der sich Nähe zum Kiez mit ruhigem Rückzugsort kombinieren lassen. Der funktionale Grundriss der Immobilie bietet zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit praktischer Abstellkammer und angeschlossenem Essbereich sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, das 2013/14 modernisiert wurde. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Dies trägt zu einem angenehmen Raumgefühl bei. Zudem haben Sie von hier Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Ein Aufzug hält auf halber Ebene. Ein Abstellraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkettboden aus kanadischem Ahorn
- Fliesenboden in Bad und Küche
- teilverglaste Zimmertüren
- offener Wohn- und Essbereich
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2013/14 modernisiert)
- voll ausgestattete Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung
- Abstellkammer in der Küche
- Abteil auf dem Dachboden
- Aufzug (hält auf halber Ebene)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einem der wohl angesagtesten und kreativsten Bezirke Berlins entwickelt und präsentiert sich vielseitig, lebendig, lebens- und liebenswert. Die Wohnlage zwischen Comeniusplatz und dem „Boxhagener Kiez“ lockt mit schönen Geschäften ebenso wie mit kleinen Cafés, Bars und zahlreichen Restaurants, die vielfältige kulinarische Genüsse bereithalten. Der sonnabendliche Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz versorgt Sie mit frischem Obst und Gemüse aus der Region, sonntags können Sie hier gemütlich über den Flohmarkt spazieren. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Tramlinien ebenso wie den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. Von hier sind Sie beispielsweise nach rund 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. In andere Teile Berlins oder aber auch zum Flughafen BER gelangen Sie ebenfalls zügig.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 138 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1904/1993/94
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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