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  • Sold

    Ruhig gelegene Wohnung mit Balkon am Comeniusplatz

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Balkon Einbauküche

    Die ca. 69 m² große Wohnung befin­det sich im Quergebäude eines etwa 1904 errichteten und um 1993/94 kernsanierten Gebäudes, das direkt am Comeniusplatz liegt. Durch die Innenhoflage der Wohnung wird eine idyllische Wohnatmosphäre geschaffen, bei der sich Nähe zum Kiez mit ruhigem Rückzugsort kombinieren lassen. Der funktionale Grundriss der Immobilie bietet zwei Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit praktischer Abstellkammer und angeschlossenem Essbereich sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, das 2013/14 modernisiert wurde. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Dies trägt zu einem angenehmen Raumgefühl bei. Zudem haben Sie von hier Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Ein Aufzug hält auf halber Ebene. Ein Abstellraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das An­gebot.

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    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    465.000
    Wohnfläche
    69
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02QOER

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden aus kanadischem Ahorn
    • Fliesenboden in Bad und Küche
    • teilverglaste Zimmertüren
    • offener Wohn- und Essbereich
    • tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2013/14 modernisiert)
    • voll ausgestattete Einbauküche
    • Balkon mit Westausrichtung
    • Abstellkammer in der Küche
    • Abteil auf dem Dachboden
    • Aufzug (hält auf halber Ebene)
    • Fahrradstellplätze im Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Bezirk Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einem der wohl angesagtesten und kreativsten Bezirke Berlins entwickelt und prä­sentiert sich vielseitig, lebendig, lebens- und liebenswert. Die Wohnlage zwischen Comeniusplatz und dem „Boxhagener Kiez“ lockt mit schönen Geschäften ebenso wie mit kleinen Cafés, Bars und zahlreichen Restaurants, die vielfältige kulinarische Genüsse bereithalten. Der sonnabendliche Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz versorgt Sie mit frischem Obst und Gemüse aus der Region, sonntags können Sie hier gemüt­lich über den Flohmarkt spazieren. Die Verkehrs­anbindung ist exzellent: In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Tramlinien ebenso wie den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. Von hier sind Sie beispielsweise nach rund 15 Mi­nuten am Berliner Hauptbahnhof. In andere Teile Berlins oder aber auch zum Flughafen BER ge­langen Sie ebenfalls zügig.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 138 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1904/1993/94

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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