Im Zuge der Sanierung des Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1910 wurde das Dachgeschoss 2014 ausgebaut und die hier angebotene Maisonettewohnung errichtet. Im ruhigen Gartenhaus gelegen, erstreckt sie sich über das vierte und fünfte Obergeschoss. Beide Etagen sind separat über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen loftartigen Grundriss mit ca. 113 m² Wohnfläche. Im fünften Obergeschoss besticht der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, die mit hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet ist. Die Raumhöhe von bis zu ca. 3 Metern sorgt für eine luftige Atmosphäre, während die zahlreichen Fenster viel Licht einlassen und herrliche Ausblicke ermöglichen. Eine Vollholztreppe bringt Sie hinunter in das 4. Obergeschoss. Hier komplettieren zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein tagesbelichtetes Vollbad das Raumangebot. Das Highlight der Immobilie ist die Aufdachterrasse mit einem 360-Grad-Blick über die Dächer Berlins. Hier können Sie gesellige und erholsame Stunden unter freiem Himmel verbringen und fantastische Sonnenuntergänge erleben. Die Außenflächen sind mit robustem Massaranduba-Teakholz belegt. Das Haus selbst besticht mit charmanten Altbaudetails aus der Bauzeit, wie z.B. bleiverglaste Verzierungen an den Fenstern und Stuckelemente im Eingangsbereich.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Wärmedämmende Jalousien an allen Velux-Fenstern
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Aufdachterrasse mit 360-Grad-Blick
- Balkon im 4. Obergeschoss
- Massivholztreppe
- Massaranduba-Teakholz auf Terrasse und Balkon
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Prenzlauer Berg ist geprägt von den gut erhaltenen Häusern aus der Gründerzeit und dem Jugendstil, die die anziehende Kulisse für ein urbanes und facettenreiches Leben bietet. Hier leben sowohl Alteingesessene als auch neu Hinzugezogene und genießen gleichermaßen die bunte Mischung, die sich im lebhaften Straßenbild zeigt. Gemütliche Cafés, Restaurants mit den Küchen der ganzen Welt und angesagte Bars laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus locken kleine, individuell geführte Geschäfte, gute Buchhandlungen und interessante Galerien zu einem Bummel durch den Kiez. Der namensgebende, parkähnlich angelegte Helmholtzplatz ist eine idyllische, grüne Oase mit altem Baumbestand und nur ca. fünf Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Ein Spiel- und ein Bolzplatz, Liegewiesen und verschiedene Sitzgelegenheiten schaffen ideale Voraussetzungen, um sich hier zu erholen. Samstags findet auf dem Platz ein kleiner Wochenmarkt statt und versorgt Sie mit frischen und regionalen Produkten des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegene Bahnhof Prenzlauer Allee schafft eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ein weiterer Vorteil dieser begehrten innerstädtischen Lage.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 150,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1910/2014
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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