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    Ruhig gelegene Altbauwohnung in schönster City West-Lage

    Kaufen Schöneberg Apartment Keller Einbauküche

    Willkommen in dieser charmanten, ca. 71 m² großen Wohnung, die sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses befindet. Bereits der gepflegte Vorgarten des im Jahre 1901 erbauten Gründerzeitaltbaus vermittelt einen einladenden Eindruck, während das Entrée des Hauses mit opulenten Stuckverzierungen und korinthisch anmutenden Säulen besticht. Die Wohnung selbst ist frisch gestrichen und überzeugt dank der klassischen Altbaudetails wie Dielen, Doppelkastenfenstern und Kassettentüren mit historischen Beschlägen, hohen Decken und Stuck. Vom Wohn- und Esszimmer wurde mittels einer provisorischen Wand aus einem Holzständerwerk und einer gespannten Tapete ein weiterer Bereich abgetrennt, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Dies ließe sich mit verhältnismäßig geringem Aufwand wieder zurückbauen. Das kleine, innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und eine moderne Gasetagenheizung. Durch ein Lichtband fällt Tageslicht hinein. Das separate WC ist tagesbelichtet. Ein abgehängter Boden über dem WC und eine großzügige Kammer im Flur bieten ausreichend Stauraum. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Fahrradkeller komplettieren dieses Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10777 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    395.000
    Wohnfläche
    71
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02SUSI

    Details

    Ausstattung

    • Küche bestehend aus: Kühlschrank mit Tiefkühlunterschrank, neuem Backofen, Zweiflammenherd, Einbauküchenschrank
    • Dielenboden
    • Holzdoppelkastenfenster
    • Stuckelemente
    • Deckenhöhe ca. 3,50 m
    • Bad mit Badewanne
    • Separates WC mit Fenster
    • In Bad und WC jeweils ein schmaler Einbauschrank
    • Abstellkammer und abgehängter Boden über dem WC
    • Nutzungsrecht eines separaten Kellerabteils
    • Großer Fahrradkeller

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Kiez um den Viktoria-Luise-Platz zählt zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der geschichtsträchtige Platz ist eine Oase der Ruhe inmitten der urbanen Umgebung und lädt in der gepflegten und schön bepflanzten Parkanlage zum Verweilen ein. Auch die umliegenden Cafés und Restaurants bieten Entspannung und herrliche kulinarische Genüsse. Das attraktive Wohnumfeld mit verkehrsberuhigten Straßen ist geprägt von repräsentativen Altbauten mit schönen Vorgärten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt ist ebenfalls nicht weit entfernt und eignet sich für den Einkauf von Obst, Gemüse, Blumen und Delikatessen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die verschiedenen U-Bahn- und Bushaltestellen gewährleistet.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 102,8 kWh/m²aA
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart  Gas/Etagen
    • Baujahr 1901

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Wilmersdorf
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