In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich die hier angebotene Immobilie in einem 1873 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 176 m² über die gesamte zweite Etage des historischen Gebäudes und wurde mit liebevollem Blick für die Details saniert. Der vordere, 2008 sanierte Bereich der Wohnung beherbergt vier Zimmer. Ein imposantes Gemälde des armenischen Künstlers Armen Eloyan ziert die Wohnküche. Sie ist das Bindeglied zwischen den beiden Teilen der Wohnung: Durch eine raffiniert in ein Bücherregal integrierte Tür gelangen Sie in den hinteren, 2015 sanierten Bereich. Dank eines separaten Eingangs ist dieser Bereich auch autark nutzbar. Die stattliche Deckenhöhe von ca. 3,45 m, die schönen Kassettenflügeltüren und das originale, gut erhaltene Tafelparkett im Wohnzimmer schaffen ein nahezu herrschaftliches Ambiente. Gespachtelte Wände, ein Kaminofen und ein raffiniertes Hochbett ergänzen die gute Ausstattung. Der idyllische und schön begrünte Garten wird von der kleinen Eigentümergemeinschaft gemeinsam genutzt. In der Durchfahrt zum Garten ist zudem noch Platz für die Fahrräder.
Details
Ausstattung
- Dielen-, Tafelparkett- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,45 m
- Kassettenflügeltüren und historische Beschläge
- Kaminofen
- Einbauküche
- Geräumige Wohnküche im Berliner Zimmer, mit großem Gemälde des armenischen Künstlers Armen Eloyan
- Weitere Wohnküche im hinteren Bereich mit Küchenzeile
- Großes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster
- Weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Ca. 6,5 m² großes Hochbett
- Viele weitere charmante Details
- Zwei Abstellkammern
- Großer Kellerraum mit Fenstern
- Idyllischer Gemeinschaftsgarten
- Überdachte Fahrradstellplätze im Durchgang zum Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Viertel rund um die Potsdamer Straße hat in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erlebt, die Straße selbst wurde erst kürzlich von der Berliner Zeitung zur “coolsten Straße” der Stadt gekürt. Der Kiez hat sich zu einem angesagten Zentrum mit bekannten Galerien, edlen Designer-Shops, hervorragenden Restaurants und hippen Cafés gewandelt. Die Victoria Bar z.B. gilt als eine der schönsten Cocktaillounges Berlins. Wo früher die Druckerpressen der Tageszeitung „Tagesspiegel“ standen, trifft nun bodenständiges Berlin auf urbanen Lifestyle. Auch die Hochkultur ist hier zu erleben: Das nahegelegene Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie, der Neuen Nationalgalerie und künftig dem Museum der Moderne „berlin modern“ hält erhebende Erlebnisse für Kunst – und Musikfans bereit. Der Potsdamer Platz mit seinen vielen Einkaufs – und auch Ausgehmöglichkeiten ist nur einen kleinen Spaziergang von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsangebote in der Nachbarschaft machen das Einkaufen für den Bedarf des täglichen Lebens sehr unkompliziert. Die innerstädtischen Parkanlagen wie der weitläufige Tiergarten und der beliebte Park am Gleisdreieck bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Sporttreiben oder zur Erholung. Auch an guten, international ausgerichteten Schulen mangelt es nicht: Das Französische Gymnasium, Berlins älteste öffentliche Schule und die École Voltaire liegen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls exzellent. Die U-Bahnhöfe Kurfürstenstraße und Bülowstraße sowie der U- und S-Bahnhof Potsdamer Platz und mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 151,5 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1873/2008/2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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