Auf ca. 128 m² erstreckt sich diese ruhig gelegene Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1907 entstandenen Altbaus. Die Wohnung besticht mit vielen altbautypischen Details wie den hohen Decken, den Stuckverzierungen und originalen Kassettentüren. Die großzügigen Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei der straßenseitig gelegenen Räume sind durch charmante Flügeltüren voneinander getrennt und schaffen Platz für Wohn- und Essbereich. Sowohl eine Loggia als auch ein Balkon sind ebenfalls zur Straße ausgerichtet und laden zu geselligen Stunden im Freien mit Blick in die grüne Umgebung ein. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Fenster der mit neuen Einbauten und ausreichend Stauraum ausgestatteten Küche eröffnet den Blick zum grünen Innenhof und ist groß genug, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen. Das tagesbelichtete, moderne Bad wurde vor zwei Jahren saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Abstellkammer rundet dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielen-, Parkett- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m
- historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- historische Stuckelemente
- Echtholzkamin
- neuwertige Einbauküche mit Geräten von Miele
- tagesbelichtetes, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet
- Balkon und Loggia
- Abstellkammer
- Keller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bezirk Wilmersdorf gehört zu den gediegensten Wohnlagen Berlins, der von vielen gut erhaltenen Häusern aus der Gründerzeit und schönen Grünflächen geprägt ist. Der gleichnamige Volkspark und der sich anschließende Fennsee laden mit weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Spazierwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Nachbarschaft zu der hier angebotenen Wohnung finden Sie alles, was Sie benötigen, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu decken. Diverse Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und ein Schwimmbad sind fußläufig zu erreichen. Auch der Kurfürstendamm und die beliebte Schlossstraße sind nicht weit entfernt und laden mit zahlreichen Geschäften und Restaurants zum Shoppen und Flanieren ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie mit U-Bahn, S-Bahn und Bus zügig alle gewünschten Ziele in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 123 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1907/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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