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Oleksandra Shrestkha
Immobilienberater:in
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Engel & Völkers Berlin Mitte GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Charlottenstr. 4 10969 Berlin Tel.: +49 30 203780

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Oleksandra Shrestkha
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Wilmersdorf

Repräsentatives Wohnjuwel inklusive Dachgeschossrohling mit Dachterrasse

In diesem idyllischen Wohnumfeld, finden Sie diese repräsentative Wohnung vor, die, aufgrund des komfortabel konzipierten Grundrisses, ausreichend Gestaltungsfreiraum bietet, um Ihren persönlichen, individuellen Charakter etablieren zu können und eine heimelige Atmosphäre zu schaffen. Im 4. OG finden Sie auf ca. 237 m² 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad und ein Gäste-WC vor. Den Lebensmittelpunkt stellt der ca. 90 m² große Wohn- und Essbereich dar, der durch imposante Fensterfronten lichtdurchflutet wird. In Kombination mit der Deckenhöhe entsteht ein außerordentlich komfortables Raumgefühl, dessen Charakter von historischen Altbaudetails wie Stuckelementen, Flügeltüren sowie originalen Türgriffen und Beschlägen optimal ergänzt wird. Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten integriert – hier wird Ihnen zudem ausreichend Platz geboten, um mit Familie und Freunden beisammen zu sein. Ebenfalls Teil des Angebotes ist ein Dachgeschossrohling, der sich direkt über der Wohnung befindet.

Aktuell sind dort die Gasheizung sowie Kühltechnik der unteren Einheit aufgestellt. Der Dachgeschossrohling bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da sich die ca. 139 m² Nutzfläche flexibel aufteilen lassen. Beispielsweise könnte auch in Verbindung mit dem 4. OG eine Maisonette-Wohnung mit Terrasse geschaffen werden. Diese einzigartige und edle Altbauwohnung kann somit auf Wunsch des Käufers auf dessen Bedürfnisse angepasst werden, wodurch sie eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt darstellt.

Der Kaufpreis beinhaltet die WE 23 und 29 im Ist-Zustand mit einer Baugenehmigung für die WE 29. Eine interne Verbindungstreppe zwischen WE 23 und 29 ist nicht Gegenstand der Baugenehmigung. Die bauliche Verbindung von zwei Eigentumseinheiten ist gem. Teilungserklärung grundsätzlich zulässig, etwa hierfür erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigungen (Baugenehmigung) muss der Erwerber selber und auf eigene Kosten einholen.

Details
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Wohnfläche ca.
376m²
Zimmer
8
Status
Angebot
Kaufen
Status
Aktiv
Objekt ID
W-02HFPO
Preis
Kaufpreis
3.500.000€

Details

Ausstattung

  • Eichenparkett mit Fischgrätmuster
  • historische Doppelkastenfenster und -türen sowie ein historischer Aufzug im gepflegten Gemeinschaftseigentum
  • vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Terrazzo-Boden
  • tagesbelichtetes Duschbad mit sonderangefertigten und hochwertigen Fliesen
  • große, historische Atelierfenster mit Metallrahmen im Wohnbereich
  • automatische Heizung / Klimaanlage
  • Stuckelemente, Flügeltüren, originale Türgriffe und Beschläge
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • Einbauschränke und -regale
  • Sicherheitstür
  • ca. 46 m² großer Kellerraum mit bis zu ca. 3 m Deckenhöhe, der beispielsweise als Fitnessraum  genutzt werden könnte
  • Dachgeschossrohling inkl. Baugenehmigung
  • Dachterrasse kann im 5.OG nach Baugenehmigung auf Kosten des Erwerbers errichtet werden

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine ausgesprochen zentrale Lage, mitten in der Stadt, mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Die An- und Abreise Ihrer Gäste wird durch die optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz sowie an die Stadtautobahn gewährleistet. Somit erwartet Sie hier ein beeindruckendes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Die An- und Abreise Ihrer Gäste wird durch die optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz sowie an die Stadtautobahn gewährleistet. Somit erwartet Sie hier ein beeindruckendes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt.

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  •   kWh/(m²*a) 
  •  Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
  •   E
  •  

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

Lageplan

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Vornehmes Leben in neuem Glanz

Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.

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