Die exklusive und repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt in exponierter Lage mit einem herrlichen Grünblick. Die architektonische Grundphilosophie des Hauses besteht in der Betonung einer naturnahen und umweltgerechten Bauweise mit einer markanten Kombination von Holz und Glas. Die Fenster lassen viel Licht ein, sodass die offen angelegten Wohnbereiche hell und freundlich wirken. Diese Offenheit im Inneren setzt sich in einer Transparenz zum Garten fort: Die großzügige Terrasse mit anschließender, gut gepflegter Rasenfläche und zwei Wasserbecken lässt keine Wünsche offen. Die Zimmer ermöglichen eine flexible und individuelle Nutzung. Die Küche ist mit Einbaugeräten der Firmen Miele und Siemens ausgestattet und öffnet in Richtung des Wohn- und Essbereiches, der mit einem gemütlichen Familientisch oder einer festliche Tafel Herzstück dieser Immobilie ist. Es gibt ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss mit ausreichend Platz für die Integration einer Sauna. Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und die Heizanlage befinden sich im Erdgeschoss. Für maximalen Wohnkomfort und Unabhängigkeit von Öl und Gas sorgt die zukunftsorientierte Wärmetechnik: mit der Luft-Wärme-Pumpe werden die Heizkosten nachhaltig gesenkt und gleichzeitig wertvolle Ressourcen geschont.
Details
Ausstattung
- massives Eichenholzparkett und Fliesen
- Luftraum über dem Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- Ankleide
- Einbauschränke
- en suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Platz für eine Sauna
- Gästebad mit bodentiefer Dusche
- Vorrichtung für Kaminbau
- zwei Balkone
- Terrasse mit Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
- Carport
- PKW-Stellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Kladower Wohnlage kennzeichnet eine angenehme, gehobene Nachbarschaft in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Einbindung in das Gewässerdreieck der Havel, des Groß Glienicker Sees und des Sakrower See, endlose Uferwanderwege, schöne Wälder, Felder und Wiesen kreieren eine einmalige Lebensqualität. Im neuen Kladower Yachthafen finden Boote mit bis zu 16 m Länge einen Liegeplatz. Der nahe gelegene Golfplatz und der Ponyhof Kladow garantieren Spaß und Sport für Jung und Alt. Das Ensemble von Villen und Einfamilienhäusern liegt idyllisch und fernab jeglicher Hektik der Stadt und schafft für die Bewohner:innen eine herrliche Oase zum Wohnen und Leben bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Familien finden aus- gewogene Angebote für Kinderbetreuung und Schulen in kurzer Entfernung. Der Kladower Dorfkern mit dem um 2000 errichteten „Cladow Center“ für Einkauf und Dienstleistung ist schnell zu erreichen und verfügt über ein breites Angebot. Verschiedene Buslinien führen direkt in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam oder in die Spandauer Altstadt, von wo Sie Anschluss an die S-und U-Bahn und auch den Fernverkehr haben. Mit dem Auto ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 25 Minuten erreichbar.
Energieangaben
- Endenergiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 18,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Luftwärmepumpe/Zentral
- Baujahr 2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
Mehr lesenÄhnliche Objekte
Kontakt
Kontakt
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
Interesse?
Diese Immobilie wurde bereits verkauft. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einer ähnlichen Immobilie benötigen, wenden Sie sich bitte an uns.
Interesse?
Exposé anfragenDas gesuchte Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Sehen Sie sich weitere Immobilien aus unserem Portfolio an:
Ähnliche Objekte
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
