Das repräsentative Anwesen wurde im Jahr 2006 erbaut und liegt auf einem ca. 1.248 m² großen, sonnigen Grundstück, welches durch eine Grundstückseingangstür oder zwei Flügeltore (links und rechts) betreten oder befahren werden kann. Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, gepaart mit einer exzellenten Ausstattung. Sie erstreckt sich über drei Etagen, die über eine majestätisch anmutende Treppe bis zur Galerieebene im Dachgeschoss miteinander verbunden sind. Sichtbare Deckenbalken sind als wiedererkennbares architektonisches Element im Haus ebenso wie im Gartenhaus und in der Garage erlebbar. Das großzügige Kaminzimmer bildet nach dem imposanten Eingangsbereich den Mittelpunkt im EG und öffnet sich, ebenso wie Wohn- und Esszimmer zur großen Terrasse und zum schönen Garten hin. In den kühlen Monaten verbreitet der Kaminofen wohlige Wärme. Die Luxus-Einbauküche ist perfekt auf das einzigartige Ambiente des Hauses abgestimmt. Hier können Sie mit Familie und Freunden das Kochen zelebrieren und im angrenzenden Esszimmer an einer großen Tafel genießen. Im Obergeschoss ist genügend Raum für eine Familie mit mehreren Kindern oder für Schlaf-/Arbeits-/ Gästezimmer. Das große Masterbad lässt mit seiner Ausstattung keine Wünsche offen, ebenso wie das geräumige Ankleidezimmer, das viel Stauraum bietet. Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss sind zusätzlich mit einem Gästeduschbad ausgestattet. Das zum Teil tagesbelichtete Souterrain eignet sich sowohl dazu, einen weiteren Wohnraum oder das Homeoffice unterzubringen als auch, um einen Fitnessraum einzurichten – ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Sauna mit vorgelagertem Ruheraum und einem weiteren Duschbad ist bereits vorhanden. Der große Garten ist liebevoll angelegt, der Swimmingpool erfreut in den Sommermonaten die ganze Familie. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage genügend Platz, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein hochwertiges Gartenhaus, das aktuell als dritter Garagenplatz und Abstellraum genutzt wird, aber auch als Gästezimmer umfunktioniert werden könnte.
Details
Ausstattung
Architektur
- imposanter Eingangsbereich
- Parkettboden aus Mooreiche im Fernseh,- Kamin- und Esszimmer im EG
- hochwertiger Schachbrettboden aus Steinzeug im Eingangsbereich
- Bodenbelag aus Steinzeug im UG
- Fußboden aus Buchenparkett im OG
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Hochsicherheitsglas
- einbruchhemmende Pilzkopfverriegelung an den Fenstern
- aufwendige Schallisolierung durch hohe Wandstärke im ganzen Haus
- Sichtbalken in Haus, Garage und Gartenhaus
- Walmachziegel in Anthrazit
Wohnkultur
- Luftraum vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss und der Galerieebene im DG
- Wohn-, Kamin- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Drehbarer Luxus-Kaminofen der Firma Wodke
- große Einbauküche mit luxuriöser Ausstattung
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten + zwei Kinderzimmer
- Gäste- oder 3. Kinderzimmer mit eigenem Balkon
- Ankleidezimmer im OG
- Hauswirtschaftsraum und zwei große Abstellräume im UG
- Wäscherutsche vom Bad im OG über Bad im EG bis zum HWR im Keller
- großzügige Terrasse mit ca. 200 m²
- pflegeleicht angelegter Garten
- hochwertiges, massiv gebautes Gartenhaus mit Fußbodenheizung
- drei Garagenstellplätze und vier Stellplätze auf dem Grundstück
- Keller-Kamin
Badkomfort
- großes Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet im OG
- weitere Duschbäder im OG, Gäste-WC mit Urinal im EG und im UG
- Badausstattung von Jette Joop, Grohe, Villeroy & Boch
- Sauna mit Ruheraum im UG
- Swimmingpool mit Sonnendeck
Sicherheit & Technik
- Rauchmelder
- Schließanlage mit Tasten-/Codeschlüssel der Firma Seccor
- Alarmanlage mit Notruffunktion auf jeder Etage im Hausaußen- und Innenbereich ebenso in der Garage und im Gartenhaus
- VSG-Hochsicherheitsverglasung in allen Türen und Fenstern
- Gegensprechanlage im Haupthaus und im Gartenhaus
- Fernbedienung für 6 Dachfenster
- Deckenfluter mit sensorischer Bedienung im ganzen Haus
- Beleuchtungsvorrichtung für Wandbilder
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und zusätzlich Strukturheizkörper in den Bädern
- Gastherme mit Außentemperaturfühler
- Entkalkungsanlage im UG
- Satellitenanlage für jedes Zimmer
- WLAN im ganzen Haus
- 10 Call & Surf Comfort IP (Speed)/Downloads 50 MBit/s
- Rundum-Außenbeleuchtung an Haus, Garage und Gartenhaus
- Bewegungsmelder auf den Hauptwegen
- vorbereitete Stromkabel für Lichtanlagen im Garten
- zwei Wasserzähler (Verbrauchs- und Gartenwasser)
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- zeitgesteuerte, einbruchssichere Rollläden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gartenstadt Falkensee ist eine familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Berlins an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau und ermöglicht ihren Bewohnern ein angenehmes Leben im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung zur Metropole Berlin. Die umgebende märkische Landschaft mit ihren schönen Wäldern und Wiesen bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie wandernd die Natur erleben, in einer der nahegelegenen Reitanlagen reiten oder die vielen Gewässer genießen. Der Falkenhagener See lässt sich bequem fußläufig erreichen und lädt im Sommer zu einem erfrischenden Bad ein. Familien finden dank des sehr guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Die Stadt verfügt über drei Regionalbahnhöfe, die Sie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Vielen Dank
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
