Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitbaus von 1902. Der Eigentümer hat sie nach dem Erwerb aufwendig modernisieren lassen, aber seither kaum genutzt. Die vier Räume verteilt auf ca. 137 m² bieten ausreichend Platz für kleine Familien oder ein Paar mit gehobenen Ansprüchen. Die großzügig geschnittenen Zimmer weisen viele begeisternde Altbaudetails wie das Fischgrätparkett oder die aufwendig überarbeiteten Flügeltüren auf. Die großformatigen Holzdoppelkastenfenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In der italienischen Designerküche, die keine Wünsche offenlässt, werden Sie sich dank der hochwertigen Geräte und Arbeitsoberflächen wie ein Profi-Koch fühlen. So wird Kochen und Essen zum Vergnügen, das Sie mit Familie und Freunden gemeinsam erleben können. Das tagesbelichtete Bad hat eine Jacuzzi-Badewanne und ist der perfekte Ort für Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Hier können Sie sich von den Strapazen des Alltags erholen und neue Kraft tanken. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Wohnung!
Details
Ausstattung
- abgeschliffenes Fischgrätparkett in allen Räumen
- originale Stuckelemente
- ca. 3,64 Meter hohe Decken
- großformartige Holzdoppelkastenfenster mit schallabsorbierender Gummiisolierung
- aufwendig, nach historischem Vorbild mit Gips verspachtelte Wände
- erneuerte Elektrik und Leitungen
- Balkon mit Ostausrichtung
- tagesbelichtetes Masterbad mit Jacuzzi-Badewanne und Dusche
- separates zweites Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- neuwertige italienische Designer-Küche der Marke Meson‘s Cucine mit Kochinsel & Geräten von Liebherr, Bosch und Siemens
- Flügeltüren mit vergoldeten Scharnieren, Original-Beschlägen und Kristallglaseinsätzen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC
- Aufzug bis auf die Halbetage
- Nutzungsrecht an einem Kellerabteil
- originalgetreue Verblendung der Heizkörper
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Viktoria-Luise-Platz ist einer der schönsten Plätze Berlins und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Seinen Namen verdankt er der Tochter Kaiser Wilhelms II. Die geschichtsträchtige und geschützte Grünanlage ist eine Oase der Ruhe inmitten des Großstadttrubels und lädt dazu ein, auf einer Bank zu verweilen oder in einem der umliegenden Cafés einen Espresso zu trinken und die Seele baumeln zu lassen. Das attraktive Wohnumfeld ist geprägt von hochherrschaftlichen Altbauten und ihren schmuckvollen Stuckfassaden. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Prager Platz, der in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist. Des Weiteren locken das berühmte Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz sowie der Kurfürstendamm zu einem Bummel. Hier gibt es ein großes Angebot an namhaften nationalen und internationalen Boutiquen und interessanten Geschäften. Der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz eignet sich bestens für den Einkauf von regionalem Obst und Gemüse, Fleisch von Brandenburger Bio-Bauern sowie Blumen und Delikatessen aller Art. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der in unmittelbarer Nähe verkehrenden U-Bahn- und Buslinien hervorragend.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 105,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1902/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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