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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Ready for the Future: Modernes Leben im Bayerischen Viertel
Die hier angebotene Wohnung ist barrierefrei über die ca. 5 m hohe, repräsentative Eingangshalle zu erreichen. Ein großer Aufzug bringt Sie ins 3. Obergeschoss des attraktiven Neubaus. Alle 5 Zimmer verfügen über ein für hohe Beanspruchung ausgelegtes massives Eichenparkett, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und gespachtelte Wände. Die ca. 3 m hohen Decken sowie der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur geräumigen Westloggia schaffen eine großzügige und helle Wohnatmosphäre. Alle Schlafzimmer sind nach Osten zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Zudem bietet die Wohnung eine vollausgestattete Einbauküche der Marke SieMatic, eine Speisekammer und ein an das Hauptschlafzimmer angrenzendes en suite Bad, mit Platz für eine mögliche Sauna. Die tagesbelichteten Bäder überzeugen mit hochwertiger Sonderausstattung und ausgewählten Böden. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, zwei XL-Tiefgaragenstellplätze und einen gepflegten, nicht öffentlich zugänglichen Gemeinschaftsgarten mit privatem Kinderspielplatz. Gerade in heutigen Zeiten von hoher Bedeutung: Durch die innovative Vernetzung alternativer und konventioneller Wärmeerzeuger (Solarthermie auf dem Dach, 5 Wärmepumpen im Keller und einen Fernwärmeanschluss) kann gewährleistet werden, dass immer die günstigste Form der Heizung eingesetzt wird. Die intelligente Einzelraumregelung der Belüftungsanlage sorgt überall für eine optimale Luftqualität.
Details
Ausstattung
- hochwertiges, massives Eichenparkett
- Fliesenboden
- 3-fach verglaste, teilw. bodentiefe Holzfenster
- Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen der Marke Dornbracht
- ca. 3 m hohe Decken
- Einbauküche der Marke SieMatic
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Loggia mit Westausrichtung
- Balkon mit Ostausrichtung und freiem Blick
- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
- hoher technischer Standard mit LAN und vorhandenen Kabeln für das Heimkino
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
- Gemeinschaftsgarten mit automatischer Bewässerung
- geräumiges Kellerabteil
- zwei große TG-Stellplätze (ca. 5,90 m x 2,76 m bzw. 5,00 m x 2,95 m)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Bayerische Viertel ist geprägt von hochherrschaftlichen Altbauten mit schmuckvollen Stuckfassaden und zählt zu einer der bevorzugten Wohnlagen Berlins. Zwischen dem Bayerischen Platz und dem Volkspark Wilmersdorf gelegen, bietet der Kiez nebst Erholung und „Naturgenuss“ alle Vorteile des großstädtischen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche interessante Geschäfte und kleine Läden des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und gemütliche Cafés. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Schritte entfernt – optimal zum Joggen, Spazieren gehen, Radeln oder einfach nur entspannt auf einer Parkbank sitzend die Seele baumeln zu lassen. Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Grünen als auch in der belebten Einkaufszone um den Kurfürstendamm mit dem berühmten KaDeWe. Auch an guten Schulen mangelt es nicht: z.B. das Rückert-Gymnasium (eine bilinguale deutsch-französische AbiBac-Schule), die Wangari-Maathai-Internationale-Schule (deutsch-englisch) oder die Löcknitz-Grundschule (Ganztagsgrundschule mit besonderem Englischangebot und musikalischem Schwerpunkt). Die fußläufig zu erreichenden U-Bahnen befinden sich in der Berliner Straße (U9, U7) sowie am Bayerischen Platz (U4, U7). Von hier gelangen Sie problemlos in sämtliche Stadtteile. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn macht die Wohnung zu einem idealen Stadtwohnsitz.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
- /Zentral
- A+
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Lageplan
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Güntzelstr. 26
10717 Berlin
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
