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    Rarität: 4-Zimmerwohnung mit Potenzial im Hansaviertel

    Kaufen Tiergarten Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Die markanten Häuser im Hansaviertel, die zur Bauzeit eines der fortschrittlichsten Wohnkonzepte Berlins verwirklichten, sind heute eine beliebte architektonische Rarität und erfreuen sich nach wie vor größter Beliebtheit. Dazu gehört auch das denkmalgeschützte Schwedenhaus, das 1957 zur internationalen Bauausstellung Interbau von den Architekten Fritz Jaennicke und Sten Samuelson als Beitrag Schwedens erbaut wurde. Am Rande des Tiergartens gelegen und nach Süden ausgerichtet, bietet das Gebäude allen Bewohnern und Bewohnerinnen viel Lichteinfall und beeindruckende Ausblicke ins Grüne. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich gut auf die vier verfügbaren Zimmer. Eine geräumige Küche und ein tagesbelichtetes Bad sind ebenfalls vorhanden. Sowohl vom Wohnraum als auch von zwei weiteren Zimmern besteht Zugang zur Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick in die grüne Parklandschaft des Tiergartens. So lassen sich in angenehmer Atmosphäre sonnige Stunden entspannt genießen. Die renovierungsbedürftige Wohnung ist in ihrem ursprünglichen Grundriss erhalten. So haben  Architekturliebhaber die einmalige Möglichkeit, den Originalzustand wieder aufleben zu lassen. Die Bauweise erlaubt aber auch die Umgestaltung in eine Wohnung mit Loftcharakter.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10557 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    565.000
    Wohnfläche
    100
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02MFKC

    Details

    Ausstattung

    • Teppich- und Fliesenboden
    • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
    • Einbauküche mit Geräten
    • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, separatem WC und Waschmaschinenanschluss
    • Fußbodenheizung
    • Loggia mit Südausrichtung
    • Abstellraum
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Innenhof
    • Renovierungsbedürftig

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Hansaviertel ist ein nicht nur unter Architektur-Interessierten bekannter kleiner Stadtteil in der Berliner Stadtmitte zwischen Spree und Großem Tiergarten. Die Bebauung wurde exemplarisch für neue Wohntypologien im Rahmen der Internationalen Bauausstellung unter Mitwirkung berühmter Architekten der Moderne zwischen 1957 und 1959 realisiert. Seit 2017 ergänzt das Stadtquartier OASIS Berlin als urbanes Hideaway das Denkmalensemble. Das Hansaviertel gilt durch den einzigartig grünen Standort am Tiergarten als eine der begehrtesten Wohnlagen im Zentrum Berlins. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit vielseitiger Verkehrsanbindung erreichen Sie ebenso schnell den Ku`damm sowie den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße, die nur zwei S-Bahnstationen entfernt ist. In wenigen Minuten gelangen Sie zum U- und Busbahnhof Hansaplatz sowie zum S-Bahnhof Bellevue. Der Hauptbahnhof ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Direkt vor der Tür liegen der idyllische Tiergarten, Sehenswürdigkeiten wie die Siegessäule, das Schloss Bellevue und die „Schwangere Auster“ sowie kulturelle Angebote wie die Hansabibliothek und das Kulturforum. Mitten in der Stadt ein Platz im Grünen.

    Energieangaben

    • Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • Energieträger/Heizungsart  Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1958/1997/2024

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Hauptstadt Berlin

    Urbanes Wohnen in Grün

    In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.

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