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    Rarität: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten im Akazienkiez

    Kaufen Schöneberg Apartment Keller Aufzug Stellplatz Balkon Garten

    Dieses Apartment befindet sich in einem gepflegten Gebäude, welches im Jahr 2010 umfassend energetisch saniert und mit einem neuen Dachgeschoss versehen wurde. Im Hochparterre gelegen, erreichen Sie die Wohnung über einen halben Treppenaufgang. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon und über eine Treppe in den großen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Ein an der Gartentreppe installierter Treppenlift ermöglicht außerdem den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten nach Westen ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, neben der zentralen Küche liegt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine im Innenhof gelegene Garage mit elektrisch betriebenen Tor rundet das Angebot ab. Diese Immobilie bietet sich sowohl als angenehmer, privater Rückzugsort in der Hauptstadt als auch als praktische, kleine Familienwohnung an, und das in einer der begehrtesten Lagen Schönebergs.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10781 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    450.000
    Stellplatz
    35.000
    Wohnfläche
    68
    Zimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02U6AZ

    Details

    Ausstattung

    • Laminatboden
    • Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 2,70 m
    • Abgehängte Decken zur Optimierung von Lärmschutz
    • Gespachtelte Wände
    • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
    • Maßgefertigte Einbaumöbel
    • Balkon mit Westausrichtung und Treppenlift
    • Garten (Sondernutzungsrecht)
    • Rollläden an allen Fenstern
    • Kellerabteil
    • Garage mit Strom und elektrischem Tor
    • Fahrradkeller

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Akazienkiez ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Schöneberg. Hier finden Sie ein lebendiges und buntes Viertel vor, in dem Vielfalt und Tradition nah beieinander existieren. Die vielen kleinen und individuellen Geschäfte bieten alles, was das Herz begehrt. Schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack reihen sich aneinander und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mittwochs und samstags bietet der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz frische Produkte aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur, die zentrale Lage und die entspannte Atmosphäre machen diesen Kiez zu einem ganz besonderen Ort in Berlin. Einer der schönsten Plätze der Stadt, der Viktoria-Luise-Platz, liegt ganz in der Nähe und lockt ebenfalls mit einem schönen Flair. Die vielen kleinen Parks in unmittelbarer Nachbarschaft, wie z. B. der Kleistpark und der Heinrich-Lassen-Park mit dem modernen Stadtbad, Schöneberg bieten Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Dank der Nähe zu U-Bahn und Bushaltestellen ist die hier angebotene Wohnung sehr gut angebunden und ermöglicht es Ihnen, alle gewünschten Ziele innerhalb der Stadt zügig zu erreichen.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 61 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart  Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1960/2010

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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