Diese Eigentumswohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorlieben und Ideen einzubringen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die renovierungsbedürftige Wohnung erschließen Sie bequem mit dem Aufzug. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dem gut belichteten Wohnzimmer ist ein geräumiger Balkon mit Blick in den großen und begrünten Innenhof vorgelagert. Hier können Sie erholsame Momente mit frischer Luft und Nachmittagssonne genießen. Der Wohnbereich bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Die Fenster der Zimmer sind jeweils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. In der separat liegenden Küche ist Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze im Innenhof vervollständigen dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster im Wohnzimmer und doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster in der Küche und im Schlafzimmer
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,82 m
- Bad mit Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage zwischen dem Viktoria-Luise-Platz, dem Prager Platz und der Gerhart-Hauptmann-Anlage zählt zu einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die geschichtsträchtigen Plätze sind Oasen der Ruhe inmitten der Stadt und laden in den schön bepflanzten Parkanlagen zum Verweilen ein. Die umliegenden Cafes und Restaurants bieten Entspannung und kulinarische Vielfalt. Das attraktive Wohnumfeld, mit den verkehrsberuhigten Straßen, ist geprägt von repräsentativen Altbauten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Des Weiteren locken der fußläufig erreichbare Wittenbergplatz mit dem berühmten KaDeWe sowie der Kurfürstendamm, der mit einem großen Angebot an namhaften nationalen sowie internationalen Boutiquen, Kaufhäusern und interessanten Geschäften zum Bummeln einlädt. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt, eignet sich für den Einkauf von Obst, Gemüse, Blumen und Delikatessen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig zu erreichenden U-Bahnhöfe Spichernstraße und Viktoria-Luise-Platz sowie die umliegenden und angrenzenden Buslinien gewährleistet.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 136 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr 1970
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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