Inmitten dieser ganz besonderen Gegend ist das Einfamilienhaus gelegen. 1972 erbaut, wurde es seither sukzessive instand gehalten und renoviert. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Familie und können Wohnen und Arbeiten vortrefflich miteinander kombinieren. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich. Die angeschlossene Zwischenetage ähnelt einer Galerie, bietet spannende Raumbeziehungen und bringt die Individualität und Raffinesse dieser Immobilie auch im Inneren zum Ausdruck. Ein großer Kamin lädt zu erholsamen Momenten ein und schafft in der kühleren Jahreszeit ein wohliges Ambiente. Holzvertäfelungen und maßgefertigte, massive Einbauschränke spiegeln die charakterstarke Bauzeit wider. Angrenzend an den großzügigen Wohnraum befindet sich in südlicher Ausrichtung eine Sonnenterrasse, die den Zugang in den gepflegten Garten ermöglicht. Hier spendet alter Baumbestand Schatten, Hecken und gewachsene Sträucher. Sie dienen als Gestaltungselemente auf dem ca. 1.372 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Im Souterrain befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 68 m². Hier sind neben drei Zimmern, eine Einbauküche und zwei Badezimmer untergebracht. Weiterhin bietet das Souterrain mit einer Fläche von ca. 120 m² eine wertvolle Möglichkeit für weitere Wohn-, Arbeits- oder Fitnessbereiche. Im ganzen Haus stehen Ihnen zehn Zimmer, fünf Badezimmer, ein Gäste-WC und drei Küchen zur Verfügung. Eine Alarmanlage sichert das Anwesen zuverlässig. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Dreifach verglaste Sicherheitsfenster sowie weitere doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
- Kamin
- Drei Einbauküchen
- Fünf Badezimmer und ein Gäste-WC
- Balkon
- Zwei Terrassen
- Diverse Einbauschränke
- Keller
- Alarmanlage
- Weichwasseranlage
- Doppelgarage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Weinmeisterhöhe, auch Haveldüne genannt, ist eine natürliche Erhebung über der Havel und damit ein idealer Ort für alle, die die naturnahe und ruhige Umgebung zu schätzen wissen. Hier lässt es sich idyllisch und entspannt leben. Die gehobene Nachbarbebauung besteht vornehmlich aus gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Die Anhöhe bietet einen traumhaften Blick über die Dächer bis zur Havel und darüber hinaus. Das Havelufer erreichen Sie mit einem kleinen Spaziergang und können von hier ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Havel unternehmen. Wassersportbegeisterte Menschen wissen die Lage nahe der Marina Lanke mit den vielen Bootsliegeplätzen und Segelschulen zu schätzen. So lässt sich der Bootsausflug fast vor der Haustür beginnen. In den schönen Restaurants am Ufer speisen Sie mit idyllischem Wasserblick. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ebenso wie zahlreiche Angebote an Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs. Die schnell erreichbare Heerstraße ermöglicht eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 159,9 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/laufend
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
