Im Vorderhaus dieses, direkt am Marheinekeplatz gelegenen, Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren befindet sich die hier angebotene Wohnung. In diesem kleinen Raumwunder sind auf 35 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein Abstellraum untergebracht. Das helle Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick auf den Vorgarten und die bekannte Markthalle am kiezigen Marheinekeplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und hat weiterhin ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Ein cleverer und praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerraum schenken praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen begrünten Innenhof, der sowohl Fahrradabstellmöglichkeiten als auch einen in der Umgebung äußerst begehrten, privaten Pkw-Stellplatz bietet.
Details
Ausstattung
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Fliesen- und Laminatboden
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Doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
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Deckenhöhe bis zu ca. 2,75 m
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Einbauküche
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Abstellraum
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Tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
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Kellerabteil
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Pkw-Stellplatz im Innenhof
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Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kreuzberg kann nicht nur wild, sondern auch idyllisch. Das stellen Sie schnell im Bergmannkiez, unweit des Marheinekeplatzes, fest. Die dortige, gleichnamige Marheineke Markthalle bietet auf ca. 2.500 m² exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln, Blumen und Weinhandel. Hinzu kommen Spezialitäten aus dem südeuropäischen und dem arabischen Raum sowie eine große gastronomische Auswahl. Abgerundet wird das Angebot der Markthalle mit verschiedenen Handwerks- und Dienstleistungen. In direkter Umgebung befindet sich auch die Bergmannstraße, die in ihrem östlichen Teil in den letzten Jahren zur ruhigen Fahrradstraße umgebaut wurde und deren zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte zum Flanieren und Verweilen einladen. Die wundervoll hergerichteten Altbaufassaden dieses beliebten Kiezes unterstreichen das besondere Flair. Als Highlight ist in diesem Zusammenhang der Chamissoplatz mit seinem beeindruckenden und denkmalgeschützten Gründerzeit-Bauensemble zu erwähnen. Das nahe gelegene Tempelhofer Feld lädt ein zu verschiedensten Freizeitaktivitäten wie z.B. Radfahren, Joggen, Rollerbladen oder Drachensteigen. Mit den fußläufig zu erreichenden U-Bahnhöfen Gneisenaustraße und Mehringdamm verfügen Sie über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 158 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1960/2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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