Inmitten einer idyllischen Umgebung befindet sich die hier angebotene Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prächtigen, 1889 errichteten Gebäudes. Ein schöner Erker zur Straße Dielen- und Parkettboden, Deckenhöhen von bis zu ca. 3,54 m, mehrere Flügeltüren und original erhaltener Stuck schaffen eine ganz besondere Atmosphäre, die die Zeit zurückzudrehen scheint. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 großzügige Zimmer, die ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bieten, um einen einzigartigen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Der Balkon mit Südausrichtung ist zum Innenhof ausgerichtet, sodass sich hier ruhige, erholsame Momente genießen lassen. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das große, tagesbelichtete Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche sowie ein Bidet. Das Gäste-WC besitzt eine zusätzliche Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellkammern sowie zwei Kellerabteile bieten benötigten Stauraum und komplettieren die Vorzüge dieser schönen
Altbauoase.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Parkettboden
- doppelt verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Einbauküche
- vollausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC mit Dusche
- Balkon mit Südausrichtung
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,54 m
- Flügeltüren und original erhaltener Stuck
- zwei Abstellkammern
- Hauswirtschaftsraum
- zwei Kellerabteile
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der denkmalgeschützte, historische Altbau befindet sich in einem attraktiven Teil Schönebergs und ist zwischen Kleistpark, Crellekiez und dem Park am Gleisdreieck gelegen. Dieses ruhige Wohnviertel ist von seiner gewachsenen Altbausubstanz geprägt und bietet gleichzeitig in seiner unmittelbaren Umgebung viele kleine Restaurants, Cafés, schöne Geschäfte, Feinschmecker-Läden und den zweimal in der Woche stattfindenden Crellemarkt. Der historische Alte St.-Matthäus-Kirchhof bezaubert mit seiner besonderen Atmosphäre und einem idyllischen Café. Auch der benachbarte Akazienkiez, der Winterfeldtmarkt und der Bergmannkiez sind schnell erreicht. Mit den Bahnhöfen Kleistpark (U7) und Yorkstraße (S1, S2, S25, S26, U7) sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, hinzukommen zahlreiche Buslinien mit direkten Verbindungen z.B. zum Hauptbahnhof, Südkreuz oder Zoologischen Garten. Vom KaDeWe dauert die Fahrt nach Hause mit dem Bus M29 ca. 7 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen und bietet auch sieben Tage in der Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Somit bietet Ihnen die Lage ein sehr angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Energieinformationen
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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