Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und liegt im 1. Obergeschoss eines sorgfältig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer besticht durch seinen offenen Küchenbereich, der mit einer praktischen Pantry-Küche ausgestattet ist. Im Badezimmer finden Sie eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie erholsame Momente auf dem Westbalkon, von dem aus Sie einen schönen Blick über den parkähnlichen Innenhof haben. Durch die Lage im Hinterhaus profitieren Sie von Ruhe, da sowohl der Innenhof als auch der Garten als Ausrichtung dienen. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Angebot. Diese möblierte Wohnung eignet sich ideal als Single-Wohnung oder Zweitwohnsitz.
Details
Ausstattung
- Laminat und Fliesen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,65 m
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Balkon mit Westausrichtung und Blick in den Garten
- Nutzungsrecht an Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- Möbliert
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die historische Victoriastadt (auch als Kaskelkiez bekannt), in der das hier angebotene Objekt liegt, besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Sie finden dort gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in sanierten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Ärzte:innen, Schulen und Kitas finden Sie sowohl rund um den nahe gelegenen Nöldnerplatz als auch Richtung Ostkreuz, im unmittelbar angrenzenden Szenebezirk Friedrichshain. Auch den Boxhagener Platz, mit dem weit über seine Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, auf dem die Bauer:innen aus der Region ihre frische Ware feilbieten, erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 103,00 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/1997
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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