Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich im 3. OG des 1998 errichteten Neubaus Luisencarrée. Auf den ca. 48 m² überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit einem ansprechenden Schnitt und eignet sich ideal für einen Single-Haushalt oder für Paare. Den Lebensmittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und
zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Über eine Schiebetür erreichen Sie das Schlafzimmer welches mit vier Fenstern ausgestattet ist. Zudem erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separat abgetrennter Kochbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie ein Abstellraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss.
Details
Ausstattung
- Parkett-und Fliesenboden
- doppelverglaste Holzrahmenfenster
- vollausgestattete Einbauküche
- Anschluss und Stauraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung vorhanden
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Duplex)
- Heizkosten sind im Wohngeld mit inbegriffen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Lage gehört durch ihre Zentralität zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche neu entstandene Wohnbauten unter anderem von Star-Architekten wie Daniel Libeskind und eine stetig wachsende Gastronomieszene prägen das Bild der Umgebung. Auf der einen Seite grenzt die Straße an die Chausseestraße, die Verlängerung der Friedrichstraße an und ist unweit des Oranienburger Tors und der Prachtstraße Unter den Linden gelegen. Die Friedrichstraße erlebt derzeit eine Renaissance als glamouröse Ausgehmeile und Szene-Kiez und ist auf dem besten Weg ein Downtown-Bezirk von internationalem Format zu werden. Zahlreiche kulturelle Angebote wie der Friedrichstadtpalast und das Berliner Ensemble sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Schulen und Kindergärten, Ärzte und die Charité-Klinik sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nachbarschaft vor. Die nahe gelegene Spreepromenade und zahlreiche Cafés laden zum Verweilen und Flanieren ein. Durch die zentrale Lage ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. U- und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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