Die Immobilie befindet sich in einem 1918 errichteten Wohnhaus, nur einen Katzensprung vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Der gut geschnittene Grundriss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 54m² ein zum Park westlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit geräumigem Essbereich, ein zum ruhigen Innenhof liegendes Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit genügend Platz zum Sitzen sowie ein Wannenbad. Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Altbaudetails, wie ca. 2,90 m hohe Decken und einen Dielenboden. Die hohen Decken erzeugen ein offenes Raumgefühl. Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielenboden und Fliesen
- ca. 2,90 m hohe Decken
- Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Kellerabteil
- Altbaudetails
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Möbel auf Anfrage erwerbbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das aufstrebenden Quartier zwischen den beliebten Ausgehvierteln Prenzlauer Berg und Friedrichshain zieht immer noch Menschen an: Die lebendige Mischung aus städtischem und grünem Umfeld gepaart mit der ruhigen und doch zentralen Lage, verleihen der Wohngegend ihre stetig zunehmende Attraktivität. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten sowohl der gegenüber gelegene Volkspark Friedrichshain, als auch die Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Landsberger Allee sowie mehrere Bus- und Tramstationen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie die Szenebezirke Friedrichshain und Kreuzberg.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 65 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart KWK/Fossil/Fernwärme
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
