Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1898 errichteten Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem stuckverzierten Entrée sowie einem gepflegten Innenhof und Treppenhaus begrüßt. Dieser positive Eindruck setzt sich im Inneren der Wohnung nahtlos fort: Hier gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von dem Sie zur Rechten durch eine Flügeltür den Wohn-/Essbereich mit Balkon zur Straße betreten. Die unmittelbar angrenzende, halboffene Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Zudem befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschaftraum. Zur Linken des Flurs erreichen Sie über eine Diele zunächst ein Zimmer zum Innenhof, das – je nach Bedarf – als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann, bevor Sie am Ende des Ganges in das Schlafzimmer der Wohnung gelangen. Durch seine Ausrichtung zum, nach hinten geöffneten, Innenhof mit Blick ins Grüne, ist ein erholsamer und ruhiger Schlaf garantiert. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das moderne, tagesbelichtete Bad mit Duschwanne. Insgesamt besticht diese Wohnung vor allem durch ihre zahlreichen Altbaudetails, wie Massivholzdielen in der gesamten Wohnung, einer Deckenhöhe von bis zu 3 m, imposanten Deckenstuck, Flügeltüren und historische Türbeschläge.
Details
Ausstattung
- Massivholzdielen
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Stuck, Flügeltüren und historische Türbeschläge
- Deckenhöhe bis zu 3 m
- Vollausgestattete Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad
- Balkon mit Südostausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil (zugeteilt)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Möbel können optional miterworben werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Inmitten des östlichen Szeneviertels Friedrichshain, eingebettet zwischen dem herrlich grünen Volkspark Friedrichshain, mit seinem Märchenbrunnen im Norden, den denkmalgeschützten Zuckerbäckerbauten der Karl-Marx-Alle im Süden und der grünen Oase des Georgen-Parochial-Friedhofs im Westen, befindet sich diese beliebte und ruhige Wohnlage rund um den Petersburger Platz. Aber auch die Gegend um den Boxhagener Platz mit seinen zahlreichen Restaurants, den lebhaften Wochenmärkten und seinem pulsierenden Nachtleben, ist nur einen Katzensprung entfernt. Ferner zeichnet sich die Gegend durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: von Schulen und Kitas, über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenen Ärzten, bis hin zu diversen Sport- und Kulturstätten – alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sind Sie über die nahegelegenen U-Bahn- und Tramstationen Weberwiese (U5) und Straßmannstraße (M10) optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. So gelangen Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz sowie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 148 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Zentral
- Baujahr/Sanierung 1898/1996
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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