Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Seit der letzten Sanierung dieser charmanten Immobilie im Jahr 2010 wurde diese lediglich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem absolut guten Zustand. Die 116 m² erstrecken sich über drei Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit Option eines Kaminofeneinbaus und separater Küche. Zudem verfügt dieses Objekt über ein innenliegendes Duschbad, ein tagesbelichtetes Vollbad mit Fußbodenheizung und modernen Armaturen und einen Balkon, der über eines der Schlafzimmer erschlossen wird und auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Das Herzstück dieser Immobilie ist jedoch die ca. 47 m² große Aufdachterrasse mit Südwestausrichtung und spektakulärem Weitblick über die Dächer Berlins bis hin zum Fernsehturm, die zum Erholen oder Beisammensein mit Ihren Liebsten einlädt. Der wohl proportionierte Grundriss, hellen Dachbalken und wunderschönen Holzdielen schaffen helle und freundliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,5 m mit wenigen Dachschrägen und großen Fensterflächen. Die wohl durchdachte Drempelschränke ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Das Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der Innenhof ist gepflegt angelegt und lädt zum Verweilen ein. Er bietet einen kleinen Kinderspielplatz und die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen und rundet dieses Immobilienangebot ab.
Details
Ausstattung
- Holzdielenfußboden
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer (Defekt im Wannenbad)
- voll ausgestattete Einbauküche
- Gasanschluss und -herd in der Küche
- Wannenbad und Duschbad mit Fenster
- Balkon mit Nordostausrichtung
- offener und moderner Grundriss
- drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
- Nutzung an Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Inmitten des östlichen Szeneviertels Friedrichshain befindet sich diese beliebte und sehr ruhige Wohnlage. Vom herrlich grünen Volkspark Friedrichshain mit seinem Märchenbrunnen, den lebhaften Wochenmärkten am Boxhagener Platz, bis hin zum pulsierenden Nachtleben, ist dieser Bezirk äußerst facettenreich. Alternative Restaurants, Cafés und Bars runden das Bild nahezu perfekt ab und bestätigen das ausgefallene Flair dieser Berliner Szene. Für Sport- und Musikbegeisterte ist die nahegelegene Mercedes-Benz Arena einen Besuch wert. Durch die neu eröffnete East Side Mall gewinnt diese Lage an Attraktivität und zieht immer mehr Menschen an. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, sowie Bio- und Feinkostläden für den täglichen Bedarf sind in großer Vielfalt und fußläufig erreichbar. Diverse Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung eignen sich ideal für Familien und Naturfans. In diesem beliebten Wohnensemble sind Sie zudem optimal an den ÖPNV angebunden. Von der U-Bahnstation Weberwiese gelangen Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz sowie mit der Tram von der Station Straßmannstraße zu S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. Beide Ziele gehören zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Energieangaben
- Endenergiebedarf 134,00 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger Fernwärme
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr/Saniert 1900/2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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