Die zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette befindet sich im 5. und 6. OG eines um 1900 erbauten und im Jahr 2009 kernsanierten Gründerzeitaltbaus in Berlin. Im Zuge der Kernsanierung wurden das Penthouse und das Gemeinschaftseigentum nach allen Regeln der Baukunst neu auf- und ausgebaut. Zahlreiche Außenbereiche verleihen der 3-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charakter und erlauben fantastische Ausblicke auf die Umgebung und ikonische Baudenkmäler. Über den Aufzug gelangen Sie in die Zwischenetage vom 4. und 5. OG – eine halbe Treppe ist von hier noch zu gehen, um in das exklusive Penthouse zu gelangen. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte. Die offene, hochwertig gestaltete Einbauküche unterstreicht den modernen Charakter der Räumlichkeiten. Bodentiefe Fenster und Schiebetüren lassen Innen und Außen miteinander verschmelzen und gewähren in der unteren Wohnebene den Zutritt auf die Terrasse zum grünen Innenhof. Zwei Schlafzimmer orientieren sich in Richtung der gegenüberliegenden, denkmalgeschützten Golgathakirche, deren Anblick Sie über die kleinen Austritte genießen können. Mit exquisiten schwarzen Granitfliesen sind sowohl das Bad en Suite als auch das Gäste-WC mit Dusche hochwertig ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten im Penthouse wie z.B. maßgefertigte Einbauschränke schaffen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die in der 6. Etage gelegene verglaste Galerie mit einer ca. 8,90 m2 großen, umlaufenden Aufdachterrasse. Von hier genießen Sie den sagenhaften 360-Grad-Blick über Berlin-Mitte, sei es beim Sonnenbaden, Gärtnern oder Sundowner mit Gästen.
Details
Ausstattung
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Weiß lackierter Dielenboden
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Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen und elektrischen Außenjalousien
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Elektrischen Außenjalousien
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Deckenhöhe ca. 2,80 m – 4,70 m
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Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Natursteinarbeitsplatte
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Zwei Bäder mit schwarzen Granitfliesen
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Galerie mit Fußbodenheizung
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Umlaufende Dachterrasse mit Weitblick
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Drei Balkone im 5. Obergeschoss
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Split-Klimaanlage zur Kühlung und Wärmeerzeugung
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Videosprechanlage
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Bang Olufsen Sound System
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Aufzug bis in das Untergeschoss
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Ca. 22 m² großer Kellerraum
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Fahrradstellplätze im UG und Innenhof
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Großer Innenhof mit Gartenfläche, Spielplatz und Sitzgelegenheiten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mitten im historischen Stadtgebiet der Oranienburger Vorstadt befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung. Das Viertel präsentiert sich in einem fast vollständig sanierten Zustand und erfreut sich großer Beliebtheit. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: exquisite Restaurants, angesagte Bars, gemütliche Cafés und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das neue Stadtquartier AM TACHELES und der Hackesche Markt mit seinen charmanten Seitenstraßen laden zum Flanieren ein. Kulturinteressierte kommen in Berlin-Mitte in den zahlreichen nahegelegenen Galerien und Veranstaltungsorten auf ihre Kosten. Die Museumsinsel mit ihren weltberühmten Schätzen ist ebenfalls nicht weit entfernt. Umliegende Grünanlagen, wie der Park am Nordbahnhof und der Weinbergspark, laden zu Aktivitäten und Entspannung im Freien ein. Die Anbindung der Penthouse-Maisonette an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Nordbahnhof mit verschiedenen Tram-, S-Bahn- und Buslinien ist nur wenige Schritte entfernt. Für die bequeme An- und Abreise zu weiter entfernten Zielen ist der Hauptbahnhof mit der Straßenbahn in weniger als 10 Minuten erreichbar. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens in Berlin und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 71,3 kWh / m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr/Sanierung 1900/2009
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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