Dieses helle und großzügig geschnittene Atelier-Loft befindet sich auf der obersten Etage eines 5-geschossigen Neubaus aus dem Jahr 2019 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Es zeichnet sich vor allem durch seine offene Raumgestaltung und den Weitblick durch die großen, bodentiefen Fensterfronten in drei Himmelsrichtungen aus. Das Zentrum der Einheit bildet eine Insel, bestehend aus einem Duschbad mit Oberlicht und einer geräumigen Schlafkoje. Flankiert wird diese Insel durch ein großzügiges Atelier zur einen Seite sowie eine ebenso großzügige Wohnküche zur anderen Seite, die durch zwei parallel laufende Flure verbunden sind. Durch Schließen der integrierten Schiebetüren, lässt sich ein Teil des Flurs zu einem Schlafzimmer abtrennen, wodurch drei separate Wohnbereiche entstehen. Hinzu kommen zwei großzügige Balkone in Nordost- und Südwestausrichtung: Hier können Sie sowohl Ihr mittägliches Sonnenbad genießen als auch den Tag bei spektakulären Sonnenuntergängen ausklingen lassen. Dieses Penthouse-Loft bildet so den perfekten Ort für die Symbiose von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen begehbaren Kleiderschrank, einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, einen Abstellraum im EG sowie Fahrradstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Details
Ausstattung
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung
- bodentiefe, dreifachverglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis ca. 2,90 m
- Einbauküche und -schränke
- Bad mit Oberlicht
- 2 große Balkone mit Nordost- und Südwestausrichtung
- Sonnenschutzjalousien
- Abstellraum im EG
- Fahrradstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- KfW-Effizienzhaus 70
- ca. 380 m² großer Hausgarten
- Photovoltaik-Dachanlage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die historische Victoriastadt (auch als Kaskelkiez bekannt), in der das hier angebotene Objekt liegt, besticht mit ihren zahlreichen, pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitbauten. Sie finden dort gewachsene Strukturen, kleinteiligen Einzelhandel, Ateliers, Galerien, Cafés und Restaurants in sanierten Altbauten, die zum Flanieren einladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Ärzte:innen, Schulen und Kitas finden Sie sowohl rund um den nahe gelegenen Nöldnerplatz als auch Richtung Ostkreuz, im unmittelbar angrenzenden Szenebezirk Friedrichshain. Auch den Boxhagener Platz, mit dem weit über seine Grenzen hinaus bekannten Wochenmarkt, auf dem die Bauer:innen aus der Region ihre frische Ware feilbieten, erreichen Sie bequem in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Fußläufig erreichen Sie den S-Bahnhof Nöldnerplatz, von dem Sie in ca. 10 Minuten zum Alexanderplatz und in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof gelangen. Über den Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie mit der Ringbahn Ihre Ziele in der gesamten Stadt sowie den Flughafen BER in weniger als 30 Minuten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 22,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Wärmepumpe/Zentral
- Baujahr 2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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