Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss im Seitenflügel eines kernsanierten, Gründerzeit-Altbaus und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus. Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem Aufzug. Das Interieur der Immobilie ist geprägt von stilvollem Parkettboden, der eine elegante Grundlage für Ihre Einrichtung bildet und ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Die bodentiefen, doppelt verglasten Holzrahmenfenster sowie die Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter sorgen nicht nur für viel Licht, sondern verleihen der Einheit ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen einen atemberaubenden Ausblick auf die Dächer Berlins. Der offene Kochbereich ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und ein Duschbad, die beide elegant und zeitgemäß gestaltet sind. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse inklusive des begrünten Dachgartens mit einer Gesamtfläche von ca. 88 m². Hier können Sie die sonnigen Tage und den spektakulären Rundumblick über die Berliner Dächer erleben. Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Bodentiefe, doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Duschbad
- Großzügige Terrasse mit begrüntem Dachgarten und Panoramablick über Berlin
- Massive Innentreppe mit Holzstufen
- Aufzug
- Kellerraum
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Prenzlauer Berg ist geprägt von Wohnquartieren, die trotz pulsierender Umgebung ausreichend Entspannung und Ruhe bieten. Inmitten des beliebten Helmholtzkiezes erleben Sie die lebendige Hauptstadt hautnah. Hier finden Sie zahlreiche einladende Cafés, Restaurants sowie eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf optimal abdecken und die kulturelle Vielfalt des Bezirks widerspiegeln. Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der beliebte Mauerpark locken zudem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee, wo Sie bequem mit der Ringbahn weitere Ziele in der Stadt erreichen. Mit der Tram M10, welche von der Danziger Straße abfährt, erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof. Auch mit dem PKW gelangen Sie schnell über die Prenzlauer Allee zur Autobahn. Der Prenzlauer Berg ist somit ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier, das kombiniert mit der ausgeprägten Urbanität, pulsierenden Lebendigkeit sowie dem historisch wertvollen Hintergrund und der Infrastruktur einen der attraktivsten Wohnstandorte Berlins darstellt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 87 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1907/2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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