Auf einem idyllisch angelegten Grundstück mit direkter Nähe zum See befindet sich diese besondere Immobilie. Das in den 30ern erbaute Anwesen liegt im „Villenviertel Röblinsee“, wo einst Beamte, Schauspieler, Künstler und betuchte Händler wohnten. Das früher als Einfamilienhaus fungierende Häuschen am Uferweg wurde in den 90er Jahren aufwendig grundsaniert und zur Gartenseite mittels eines Anbaus, um die Küche sowie den Wintergarten, erweitert. Seitdem war das Obergeschoss, welches eine Zweizimmerwohnung darbietet, durchgehend von den gleichen Mietern bewohnt. Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss wurde zeitweise als Ferienwohnung genutzt. Im Keller befinden sich Lagerräume und die Heizung. Die Garage bietet Platz für ein Auto und Stauraum für die Gartenutensilien. Der große nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Träumen, Verweilen und Natur genießen ein. Des Weiteren steht ein mit Zierblumen angelegter Vorgarten und im hinteren Gartenteil eine große Wiese mit Obstbäumen und Gemüsebeeten für die Selbstversorgung zur Verfügung. Ein Brunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Somit wird die Möglichkeit geboten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen.
Details
Ausstattung
- Parkett-, Laminat- und Linoleumboden
- doppelt verglaste Fenster
- Holz- und Kunststoffrahmen
- Einbauküche
- zwei Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne und eines mit Badewanne
- Balkon
- Wintergarten mit Südausrichtung
- Abstellraum
- Garage
- Keller
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Stadt Fürstenberg ist ein beliebter Erholungsort. Sie liegt im Norden Brandenburgs inmitten zweier Naturparks und bietet mit vielen Seen abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, kulturhistorischen Stätten, Badeseen sowie Wasserstraßen für Bootliebhaber und Wassersportler stehen zur Verfügung. Von Berlin aus ist Fürstenberg mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind vom Bahnhof Fürstenberg gute Anschlussverbindungen an die Städte der Region, wie Gransee ca. 15 min. oder Oranienburg ca. 34 min. entfernt, gegeben. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Bioläden, Supermärkte, Ärzte, Post, Banken und Gaststätten sind vorhanden. In Fürstenberg gibt es vier Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Gransee.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Gas/Zentral
- E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Zuhause sein, wo Großstädter:innen Urlaub machen
In Brandenburg, dem Berliner Umland, leben Sie in einem echten Familienparadies und an einem der beliebtesten Wohn- und Entspannungsorte der Peripherie. Vor den Toren der Hauptstadt finden sich Knotenpunkte wie der Flughafen BER, die Tesla-Fabrik in Grünheide sowie zahlreiche spannende Ansiedlungen internationaler Unternehmen der Tech Branche in Potsdam.
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