Die hier zum Verkauf stehende, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudeensemble in Friedrichshain, erbaut um 1955. Schon beim Betreten des Treppenhauses ist der historische Flair deutlich spürbar. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 5. Obergeschoss. Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur. Dank des kompakten Grundrisses stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² vier Zimmer zur Verfügung. Ein geräumiger Flur bietet hervorragende Möglichkeiten, die Garderobe unterzubringen. Alle Anschlüsse für den Einbau Ihrer Wunschküche sind vorhanden. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls Platz. Die angrenzende Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Das tagesbelichtete Bad verfügt über eine Wanne. Durch die großflächigen Fenster werden die Räume mit viel Licht durchflutet. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, die anderen beiden bieten einen fantastischen Weitblick über die Karl-Marx-Allee. Die gesamte 4-Zimmer-Wohnung wurde umfassend frisch renoviert und präsentiert sich in neuem Glanz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause innerhalb eines international einzigartigen Baudenkmals am Strausberger Platz.
Details
Ausstattung
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Parkettboden
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Fliesenboden
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Doppelt verglaste Fenster
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Wechselsprechanlage und elektr. Türöffner
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Deckenhöhe ca. 3 m
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Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
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Kellerabteil
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Aufzug
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Frisch renoviert
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das zu Beginn der 1950er Jahre von dem Architektenkollektiv um Hanns Hopp entworfene international einzigartige Gebäudeensemble in der Karl-Marx-Allee verbindet als längstes zusammenhängendes Baudenkmal Deutschlands den pulsierenden Bezirk Berlin-Mitte mit dem dynamischen Bezirk Friedrichshain. Der Boulevard wurde von 2018 bis 2020 streckenweise umgebaut mit dem Ziel, die Lebensqualität zu steigern. So wurde unter anderem ein breiter Radweg geschaffen und zwischen den Fahrbahnen ein begrünter Mittelstreifen angelegt. Der Friedrichshainer Abschnitt der Allee ist durch Wohnblöcke und Türme in einem kombinierten Stil aus sozialistischem Klassizismus, auch bekannt als Zuckerbäckerstil und klassischer preußischer Schinkelschule geprägt. Die imposanten Turmbauten am Frankfurter Tor und am Strausberger Platz sind die städtebaulichen Höhepunkte der Anlage. Dank der sehr guten Anbindung über die U-Bahnstationen Frankfurter Tor und Strausberger Platz erreichen Sie bequem alle anderen Stadtteile Berlins. Das Leben mitten im Bezirk Friedrichshain wird überwiegend von jungen, kreativen Menschen, aber auch Familien bestimmt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung werden die Straßen von facettenreichen Restaurants und hippen Cafés gesäumt. Vor allem im nahe gelegenen Simon-Dach-Kiez hat sich eine eigenständige Restaurant- und Barkultur etabliert. Von Fast Food bis Fine Dining ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.
Energieangaben
- kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1955/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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