Die moderne Neubauwohnung befindet sich in einem 2023 ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Wohnfläche von ca. 39 m² bietet einen hellen und offen gestalteten Raum, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Dreifach verglaste Fenster und eine nach Westen ausgerichtete Loggia sorgen für viel Licht und laden dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Das Duschbad wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus neu errichtet und entspricht somit den modernsten Standards. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung und stellt zusätzlichen Stauraum bereit. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Als zusätzliches Highlight bietet Ihnen die Gemeinschaftsdachterrasse einen atemberaubenden Blick über die Berliner Innenstadt, welcher das Angebot abrundet. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da im Haus vier weitere Apartments mit gleicher Größe für je ca. 1.250 € Inklusivmiete vermietet sind. Kaufen Sie jetzt Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Simon-Dach-Kiez in Berlin Friedrichshain.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Dreifach verglaste Fenster
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Duschbad
- Loggia mit Westausrichtung
- Gemeinschaftsdachterrasse
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich mitten im Simon-Dach-Kiez im Herzen von Berlin Friedrichshain, einem der angesagtesten Stadtteile der Metropole. Diese Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten. In direkter Umgebung der zum Verkauf stehenden Wohnung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für ihr vielfältiges Angebot bekannt sind. Zudem laden kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte zu einem gemütlichen Bummel ein und tragen zur charmanten Atmosphäre des Viertels bei. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Boxhagener Platz, bekannt für seinen Wochenmarkt und den sonntäglichen Flohmarkt, sowie der Volkspark Friedrichshain an, der mit seinen weiten Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten viel Raum für Entspannung und Aktivitäten bietet. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen der Stadt, einschließlich des Alexanderplatzes und des Berliner Hauptbahnhofs. Diese Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Kiez zu einem der begehrtesten in ganz Berlin: Hier verbindet sich das lebendige Treiben der Großstadt mit dem entspannten und unaufgeregten Flair, das Friedrichshain so einzigartig und lebenswert macht.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²a)
- C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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