Der im Jahr 2012 errichtete Neubau befindet sich in dem als „Tivoli-Karree“ bezeichneten Abschnitts der ehemaligen Schultheiss-Brauerei aus dem Jahr 1857 (bis 1891 Tivoli-Brauerei), dem heutigen Viktoria-Quartier. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², die sich auf einen nach Süden ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie auf zwei, zum Innenhof ausgerichtete Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, verteilt. Hinzu kommt eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia mit angrenzender Terrasse, die unmittelbar vom Wohnbereich aus erschlossen werden kann. Durch die Anhöhe des Quartiers befindet sich die vordere, zum Innenhof hin ausgerichtete Seite der Wohnung auf Höhe des Erdgeschosses, die hintere auf Höhe des 2. Obergeschosses. Ein kleiner, privater Vorgarten über die gesamte Breite der Wohnung bietet jedoch ausreichend Sichtschutz zum Innenhof. Durch die bodentiefen Fenster in allen Räumen (außer Schlafzimmer) ist die Wohnung insgesamt sehr hell. Zusammen mit dem Eichenholzparkettboden, und der Fußbodenheizung in allen Zimmern entsteht so ein angenehmes und modernes Wohnklima. Für zusätzlichen Komfort sorgen die vollausgestattete Einbauküche eines deutschen Markenherstellers sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Abgerundet wird das Angebot durch das bequem mit dem Aufzug zu erreichende Kellerabteil. Zudem verfügt das gesamte Wohnquartier über eine große Tiefgarage, sodass bei Bedarf und entsprechender Verfügbarkeit ein Stellplatz hinzugekauft oder angemietet werden kann.
Details
Ausstattung
- Eichenholzparkett- und Fliesenboden
- Zweifach verglaste Holzrahmenfenster
- Bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,62 m
- Vollausgestattete Einbauküche eines deutschen Markenherstellers mit Geräten von AEG
- Ein Dusch- und ein Wannenbad
- Ca. 12 m² große Loggia mit angrenzender Terrasse mit Südausrichtung
- Ca. 5 m² große Terrasse / Vorgarten mit Nordausrichtung
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil
- Ebenerdiger Fahrradraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Inmitten des östlichen Szeneviertels Friedrichshain, eingebettet zwischen dem herrlich grünen Volkspark Friedrichshain, mit seinem Märchenbrunnen im Norden, den denkmalgeschützten Zuckerbäckerbauten der Karl-Marx-Alle im Süden und der grünen Oase des Georgen-Parochial-Friedhofs im Westen, befindet sich diese beliebte und ruhige Wohnlage rund um den Petersburger Platz. Aber auch die Gegend um den Boxhagener Platz mit seinen zahlreichen Restaurants, den lebhaften Wochenmärkten und seinem pulsierenden Nachtleben, ist nur einen Katzensprung entfernt. Ferner zeichnet sich die Gegend durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: von Schulen und Kitas, über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenen Ärzten, bis hin zu diversen Sport- und Kulturstätten – alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sind Sie über die nahegelegenen U-Bahn- und Tramstationen Weberwiese (U5) und Straßmannstraße (M10) optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. So gelangen Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz sowie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 72,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Kraft-Wärme-Kopplung
- Baujahr 2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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