Der im Jahr 2011 fertiggestellte Neubau befindet sich in dem als „Brauhofgarten“ bezeichneten Abschnitt der ehemaligen Schultheiss-Brauerei aus dem Jahr 1857, dem heutigen Viktoria-Quartier. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus ist auch die geräumige Loggia zu betreten. Zwei weitere Räume, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sind direkt zum Viktoriapark ausgerichtet und bieten den uneingeschränkten Blick in die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung schaffen eine gute Belichtung. Helle, großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung geben den Räumen ein modernes und angenehmes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder und ein separater Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch das bequem mit dem Aufzug zu erreichende Kellerabteil sowie mehreren Fahrradräumen. Zudem verfügt das gesamte Wohnquartier über eine große Tiefgarage. Bei Bedarf kann dort ein PKW-Stellplatz für zzgl. 35.000 € mit erworben werden.
Details
Ausstattung
- Großformatiger, heller Steinfliesenboden
- Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzmarkisen
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Moderne Nolte-Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Einbauschränke in zwei Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Duschbad
- Loggia mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Ca. 15 m² großes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Drei abschließbare Fahrradräume (EG und UG)
- TG- Stellplatz (optional) zzgl. 35.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das beliebte Viktoria-Quartier befindet sich am Südhang des Kreuzbergs und direkt angrenzend an den Viktoriapark. Auf dem Gelände der ehemaligen Schultheiss-Brauerei, mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Industriebauten, sind architektonisch reizvolle, moderne Häuser und Wohnungen in einem familienfreundlichen Umfeld entstanden. Ganz in der Nähe finden Sie den lebendigen Bergmannkiez, wo zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie die Markthalle am Marheinekeplatz zum Bummeln und
Verweilen einladen. Ein Ärztezentrum, Schulen und Kindergärten sowie das Tempelhofer Feld, das Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch der Akazienkiez, im benachbarten Schöneberg, ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr (U6 Platz der Luftbrücke, S-/U-Bahnhof Yorckstraße,
Fernbahnhof Südkreuz) erreichen Sie die turbulente Mitte Berlins mit Regierungsviertel, Potsdamer Platz und
Friedrichstraße schnell und bequem. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, grün und autofrei.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch 68 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 2011
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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