In einem ruhigen, freistehenden Gartenhaus gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche dieses bemerkenswerten Penthouses auf einen luxuriös dimensionierten Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Bad mit Badewanne, ein Duschbad und drei Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren können. Zudem verfügt die Immobilie über imposante Außenflächen: Alle Zimmer bieten Zugang zu den drei Balkonen, die mit Blick in den begrünten Innenhof Ruhe und Erholung garantieren. Über eine Treppe auf dem Westbalkon gelangen Sie auf die großzügige Aufdachterrasse mit atemberaubenden Weitblicken und der Möglichkeit sich Ihre eigene Wohlfühloase zu kreieren. Eindrucksvolle Verglasungen verbinden das Außen mit dem Innen und kreieren beachtliche Sichtachsen. Im Inneren schaffen der großzügige Grundriss, bodentiefe Fenster und die exklusive Ausstattung ein einmalig ästhetisches Raumgefühl. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen innenliegenden Gemeinschaftsgarten mit geschütztem Spielflächenbereich. Beide Bereiche im Innenhof gelegen, dienen als Treffpunkt für die kleinen und großen Bewohner und Bewohnerinnen. Diese Immobilie wird somit modernsten Ansprüchen gerecht und bietet sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien facettenreiche Möglichkeiten der Entfaltung.
Details
Ausstattung
- Eichendielen und Fliesenboden
- Zweifach verglaste Holzrahmenfenster
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne
- Duschbad
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Drei Balkone und Aufdachterrasse
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Ruhig gelegenes und geschütztes Grundstücksareal,
über zwei Straßenzugänge zugänglich - Innenliegender Gemeinschaftsgarten
mit Spielflächenbereich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg zählt dank seiner lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld wohl zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Altbauten prägen das Erscheinungsbild – bis heute ist hier die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Rund um den nahe gelegenen Arnimplatz, eine kleine, grüne Oase, finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Neben vielen Ausgehmöglichkeiten gibt es auch verschiedene Läden für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. Die Schönhauser Allee und die Kastanienallee sind pulsierende Lebensadern dieses Viertels. Sowohl der beliebte Mauerpark als auch die Kulturbrauerei mit großem Kino und wöchentlichem Street-Food-Markt sind nach einem kleinen Spaziergang erreichbar und locken mit vielfältigem Angebot. Den bekannten Kollwitzplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt erlaufen Sie in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Tram bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Viele Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit sowie die zentrale Lage bieten diesem außergewöhnlichen Neubau den passenden Rahmen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 61 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Strom-Mix/Erdgas/Luftwärmepumpe
- Baujahr 2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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