Im Erdgeschoss eines modern gestalteten, ruhig im Innenhof gelegenen Neubaus, befindet sich diese großzügige 2-Zimmerwohnung. Auf ca. 74 m2 Wohnfläche verteilen sich das großzügige Wohnzimmer mit Kochbereich, das ruhig gelegene Schlafzimmer und das tagesbelichtete Bad mit großformatigen, hellen Fliesen und einer großzügigen Rainshower. In Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger Dielenboden aus Eiche verlegt, der den Zimmern einen einladenden Charakter verleiht. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der wohl durchdachte Grundriss mit bodentiefen Fenstern schafft eine ganz besonderes Wohnatmosphäre in elegantem Design. Das Highlight der Immobilie ist die sichtgeschützte Terrasse, die mit Orientierung nach Westen Ruhe und Erholung unter freiem Himmel verspricht. Neben dem direkten Terrassenzugang vom Wohnzimmer ermöglicht das zweite Zimmer Zugang auf eine kleine, separate, geschützte Rasenfläche. Ein Kellerabteil bietet angenehmen Stauraum. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein ruhig gelegenes und geschütztes Grundstücksareal, das über zwei Straßenzugänge zugänglich ist sowie einen innenliegenden Gemeinschaftsgarten mit geschütztem Spielflächenbereich. Beide Bereiche, im Innenhof gelegen, dienen als Treffpunkt für die kleinen und großen Bewohner und Bewohnerinnen.
Details
Ausstattung
- Eichendielen und Fliesenboden
- Zweifach verglaste Holzrahmenfenster
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Duschbad
- Luftwärmepumpe
- Kellerabteil
- Sichtgeschützte Terrasse und kleine separate
Rasenfläche mit Westausrichtung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Ruhig gelegenes und geschütztes Grundstücksareal,
über zwei Straßenzugänge zugänglich - Innenliegender Gemeinschaftsgarten
mit Spielflächenbereich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg zählt dank seiner lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld wohl zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Altbauten prägen das Erscheinungsbild – bis heute ist hier die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten geblieben. Rund um den nahe gelegenen Arnimplatz, eine kleine, grüne Oase, finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Neben vielen Ausgehmöglichkeiten gibt es auch verschiedene Läden für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. Die Schönhauser Allee und die Kastanienallee sind pulsierende Lebensadern dieses Viertels. Sowohl der beliebte Mauerpark als auch die Kulturbrauerei mit großem Kino und wöchentlichem Street-Food-Markt sind nach einem kleinen Spaziergang erreichbar und locken mit vielfältigem Angebot. Den bekannten Kollwitzplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt erlaufen Sie in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn und Tram bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Viele Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit sowie die zentrale Lage bieten diesem besonderen Objekt den passenden Rahmen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 61 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Strom-Mix/Erdgas/Luftwärmepumpe
- Baujahr 2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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