Die helle Wohnung hat einen kompakten Grundriss und ist mit ihren zwei Zimmern der ideale Wohnsitz für Singles oder Paare. Sie bietet sich ebenso gut als Zweitwohnsitz an. Das Wohnzimmer hat eine breite Fensterfront mit Zutritt zum nach Nord-West ausgerichteten Balkon. Der Blick ins Grün des Innenhofes vermittelt das Gefühl von Naturnähe mitten in der Stadt. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Kühl- und Gefrierschrank sowie Spülmaschine versehen. Das tagesbelichtete Duschbad mit Waschmaschine rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet. Sie wird möbliert verkauft und lädt zum sofortigen Bezug ein. Ein Stellplatz kann angemietet werden.
Details
Ausstattung
- Teppich- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Balkon
- Keller
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- Komplett möbliert
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mitten im Bezirk Tiergarten lässt es sich in sehr zentraler und dennoch grüner und ruhiger Lage vortrefflich wohnen. Der in den letzten Jahren neu angelegte Uferweg entlang der Spree ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet sich zu einem ausgedehnten Spaziergang sowohl Richtung Westen als auch Richtung Osten an. Naturfans und Sportbegeisterte kommen auch im Tiergarten, der grünen Oase Berlins, auf ihre Kosten und nehmen auf einer der zahlreichen Liegewiesen Platz oder nutzen die Weitläufigkeit zum Joggen oder Flanieren. Das Schloss Bellevue, das Schloss Charlottenburg mit dem weitläufigen angrenzenden Park, der Ernst-Reuter- Platz, die Siegessäule und auch das Regierungs- und Botschaftsviertel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Die U-Bahnstation der U9 am Hansaplatz und der S-Bahnhof Tiergarten ermöglichen eine sehr gute Anbindung sowohl in die City West mit Ku’damm und Savignyplatz als auch in die Stadtmitte.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 91,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr 1959
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
