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  • Sold

    Modernisierte Familienwohnung in beliebter Kiezlage

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Einbauküche Terrasse

    Diese familientaugliche ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich unweit des Comeniusplatzes in einem gepflegten Altbau, der Anfang 1900 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, zwei tagesbelichtete Bäder, eine vollausgestattete Einbauküche sowie eine Terrasse mit Südostausrichtung. Die Deckenhöhe von bis zu 3,40 m erzeugt ein großzügiges Raumgefühl, die Stuckelemente in den beiden vorderen Zimmern verleihen der Wohnung herrlichen Altbaucharme. Einen moderner Gegenpol dazu stellt die Glastür im „Industrial Look“ dar, die eines der vorderen Zimmer mit dem Wohnzimmer verbindet. Neben einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein Vollbad zur Verfügung. Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und bieten Zugang zur geräumigen Terrasse. Die Bäder und Küche wurden ca. 2018/19 modernisiert. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

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    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    750.000
    Wohnfläche
    125
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02NUXF

    Details

    Ausstattung

    • geöltes Eichenparkett und Fliesenboden
    • Deckenhöhe von bis zu ca. 3,40 m
    • Stuckelemente in zwei Zimmern
    • tagesbelichtetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
    • tagesbelichtetes Vollbad en suite
    • voll ausgestattete Einbauküche
    • Terrasse und Gartenanteil (beides im Sondernutzungsrecht) mit Südostausrichtung, Terrasse begehbar von Küche, Wohn- und Schlafzimmer
    • elektrische Außenjalousien
    • Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Bezirk Friedrichshain hat sich in den letzten Jahren zu einem der wohl angesagtesten und kreativsten Bezirke Berlins entwickelt und präsentiert sich vielseitig, lebendig, lebens- und liebenswert. Die Wohnlage rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße lockt mit schönen Geschäften ebenso wie mit kleinen Cafés, Bars und zahlreichen Restaurants, die vielfältige kulinarische Genüsse bereithalten. Der samstägliche Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz versorgt Sie mit frischem Obst und Gemüse aus der Region, sonntags können Sie hier gemütlich über den Flohmarkt spazieren. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Tramlinien ebenso wie den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. Von hier sind Sie beispielsweise nach rund 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. In andere Teile Berlins oder aber auch zum Flughafen BER gelangen Sie ebenfalls zügig.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 102 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart KWK (fossil) & Strom-Mix/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1903/2012/2014

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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