Die hier angebotene komplett kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m². Sie bietet großzügige Wohnräume mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m und Jugendstilelementen, die in Kombination mit den Altbautüren eine angenehme Atmosphäre mit historischem Charme schaffen. Des Weiteren ist ein großer Balkon vorhanden, der einen fantastischen Blick in die Straße gewährt. Das kernsanierte, tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Walk-in-Rainshower, die mit schwarzen Mosaikfliesen ausstaffiert ist. Viel Platz zum Kochen bietet die helle und moderne Einbauküche, die mit Geräten von Neff und Miele ausgestattet ist. Die Einheit verfügt über einen Keller und die Bewohner:innen profitieren von Fahrradstellplätzen im Hof.
Details
Ausstattung
- Echtholzdielen
- Fliesenboden
- Doppelkastenfenster
- Stuck
- Originale Tür- und Fensterbeschläge
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m
- Einbauküche mit Geräten von Neff und Miele
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Walk-in-Rainshower
- Waschmaschine und Trockner von Miele
- Balkon
- Deckenspots im Bad und in der Küche
- Keller
- Fahrradstellplätze im Hof
- Der Anbau eines Aufzugs wird in der WEG besprochen
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung liegt im beliebten Kissingenkiez, der sich mit altem Baumbestand und historischer Altbausubstanz auszeichnet. Der Bürgerpark Pankow, der Schlosspark und der weitgehend naturbelassene Volkspark Schönholzer Heide bieten Jung und Alt die Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Am nahegelegenen Pankower Garbátyplatz bietet das neue Einzelhandels- und Ärztezentrum ein gut strukturiertes Angebot. Der beliebte Stadtteil Prenzlauer Berg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, Tram, S-Bahn und auch U-Bahn ist sehr gut (U2, S8 und S10). In fußläufiger Nähe befinden sich der S- und U-Bahnhof Pankow und die Bushaltestelle Prenzlauer Promenade. Mit der U2 fahren Sie über die Schönhauser Allee bis zum Potsdamer Platz, Wittenbergplatz und Bahnhof Zoologischer Garten quer durch Berlin ohne umzusteigen. Die Anbindung zur A10 und A114 sind ebenfalls sehr gut.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 141 kWh/m²a
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1900/1910/2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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