Das Projekt Babelsberger No.1 wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und ist verteilt auf sechs Geschosse und 24 flächeneffizient geschnittene Eigentumswohnungen mit offenen Raumkonzepten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über einen Aufzug zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Der Wohn- und Essbereich wurde bewusst offen gestaltet, ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon. Mit etwas gärtnerischem Geschick lässt er sich in eine grüne Oase verwandeln. Die bodentiefen Fenster und der Parkettboden schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Zudem bietet die Wohnung eine Fußbodenheizung. Das Bad en suite überzeugt mit einer geräumigen Walk-In-Dusche. Neben einem schön angelegten, großzügigen Innenhof und einem Kellerabteil stehen Ihnen darüber hinaus Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Echtholzparkett- und Fliesenboden
- dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- Einbauküche von Bulthaup mit Bora-Dunstabzugssystem
- Badezimmer en suite mit Armaturen von Dornbracht und Walk-In-Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Balkon mit Westausrichtung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesen von Atala
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Bayerische Viertel wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und zählt zu einer der bevorzugten Wohnlagen Berlins. Den Mittelpunkt des Viertels bilden der Bayrische Platz und der Viktoria-Luise-Platz. Die Lage bietet alle Vorteile des großstädtischen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, aber auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht Naturgenuss mitten in der Stadt und bietet viel Platz für Sport und Erholung. Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Grünen als auch in der belebten Einkaufszone um den Kurfürstendamm. Das berühmte Kaufhaus KaDeWe ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. An der Berliner Straße, nach nur wenigen Gehminuten zu erreichen, befindet sich die U-Bahn (U4, U7 und U9). Von hier gelangen Sie problemlos in sämtliche Stadtteile. Die Hochschule für Wirtschaft und Recht befindet sich in der fußläufigen Umgebung und die TU Technische Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn macht die Wohnung zu einem idealen Stadtwohnsitz.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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